【原富港人】未補地價居屋租用改善土地問題（白仲祺）

香港成日講土地問題。用深入淺出的方法，源頭為社會主義式的土地制度，和聯繫匯率令香港被逼引入美帝長年零利息政策引致。所以要解決都應循這裡啊個方法找辦法。聯繫匯率今天不講。但香港土地制度是社會主義，並不是我自己說。那麼社會主義又代表什麼？名奧國經濟學家Murray Rothbard認為社會主義未試過成功，原因是缺乏市場為資產定價。香港有一半住宅是政府資助，帶來極度浪費，這誰人都知。

我這裡說的浪費，就是應在制度內的，長年在排隊等候，而在制度內的，多時已經無再需要。有幾多公屋住戶，長年省下租金，已經在私人市場買樓，就是證據。

當然筆者認為政府應該收緊政策，讓應被幫的人得到幫助，不應留在制度的人盡快踢走。可是除了公屋還有其他制度，例如居屋，一樣帶來浪費。

未補地價居屋，不能租出自由市場，令一些業主可能等升值，或者已經搬到其他單位，只能丟空單位，帶來浪費，令一些租戶，可能只能夠負擔租違法劏房等等。

所以獅子山學會建議政府設立新機制，讓未補地價居屋可以租出。當然，業主未補地價，代表未曾擁有全部業權。如果他們能帶下全份租金，對已經補地價的居屋業主極不公平。

所以，如果未補地價業主將單位租出，政府便應循買入當時樓價與未補地價比例，例如業主付出樓價70%，地價差額為30%，如果今天業主將單位租出，政府便應將租金30%扣起。這樣業主便沒有得到雙重福利，但同時，丟空的單位能夠有人住，大大減少浪費。

這個計劃，將業主與租客自由訂了租金這種已經每日發生的經常事，引入現在未能合法進行的領域。當然，筆者預期政府會覺得未補地價但丟空的居屋單位數量不多。可是，就算有數百甚至只有數十個單位，都能實際改善這些家庭的生活，令香港少一些人被留在不能尋找自己理想住屋環境的困境。

作者為獅子山學會營運總監

laurence.pak@ lionrockinstitute.org