【原富港人】樓市創新高有幾奇？（白仲祺）

其實不是樓越來越貴，而是銀紙不斷貶值。

最近樓市不斷創新高，每日新聞頭條都講。當然誰人都明白，樓價處於高位時，個個就重複說所有人應該有「買樓的權利」這些聽落好像好有道理的說話，不過細心想想，這些同樣說話，好像在跌市時就從來無人會講。其實從筆者懂性以來，香港樓價幾時是平？當然如果用倒後鏡看，03年買了幾層樓，今天大家已經發了達。但是大家會否也看當時失業率有幾高？其實曾俊華說得好，他說看全世界大城市，樓價都是貴的。

不過，在經濟學角度，樓價不斷升，其實只是通漲的症狀。但是通漲是怎樣來的？如果大家讀過經濟學，就知道，通漲是由銀根擴張而來的。簡單說，中央銀行不斷印錢，價錢就不斷升。大家都知世界各國印錢印了這麼多年，那麼樓價不斷升又有幾奇？

即是說，其實不是樓越來越貴，而是銀紙不斷貶值。但是你可能說：香港跟美元掛勾，所以美國長年利息低，亦令香港樓價高漲，香港政府根本不能應對。當然港元一日不與美元脫勾，美國不加息就升不完。但是就算美國加息，香港政府政策亦直接令樓宇買賣成交大量減少，所以高樓價，並不是一個被動的現象。

問題是，政府不斷在干預樓市，還不斷告訴大家辣招有多成功。但是樓價卻不斷升。其實辣招出了令買家減少，亦同時令賣家減少。樓宇成交，由幾年前每月10,000至20,000宗，跌倒近年3,000至7,000宗，甚至更少。成交減少，令成交價的意義越來越低，因為市場越來越少人有份參與制定價錢。政府越干預，結果越差，是有目共睹。

現在美國開始加息潮。辣招令成交量少，流動性低，價錢上落幅度大。到跌市來時，辣招一日未徹，樓價一日都不會反映真實情況。

作者為獅子山學會營運總監

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