【原富港人】租管害的是後生仔女（白仲祺）

數天前，我到了立法會有關租務管制的諮詢會發言。租務管制，或者租金管制，在香港已經試過幾次，每次最後都是取消收場。我的發言，主要是想帶出租管最大的受害者會是誰。

受害者當然不是有份減租的租戶。那麼是業主嗎？從歷史看來，業主被法例緊止收取合理租金，他們便用其他方法，例如「鎖匙錢」等等，增加收入。當然，要求租管的左膠，最恨政府權力不斷擴張，連所有收費都要管，將原本成年人之間訂立合約的自由，變成樣樣都犯法。

很多人將業主描繪成惡魔一樣，不明白很多業主只是想收取合理收入。這收入，可能就是用來供養他們的生活費。樣樣犯法，單位一租出去，被法例限制永遠不能收回，只是懲罰想租樓的人。

所以，租管最大的受害者，是要自立門戶，租樓自住的後生仔女。特別是剛剛進入社會，甚至勇敢創業，無固定糧單的後生仔女。原本他們要租樓，可以嘗試說服業主，例如收貴少少，冒高些風險，照租樓給他們，但一有租管後，業主和後生租戶再無這選擇權。業主會被法例限制成多年的租約綁死，不能冒險，便只可以把單位租給上了年紀，經濟有基礎，俗稱old seafood的人。後生仔女，又再被制度玩死。

立法會內，雖然很多左膠，但他們的發言，都集中在劏房住戶的辛酸。他們還不明白，劏房這惡魔，根本就是政府公屋制度養成的。

當香港內一半的樓宇是政府樓，而政府是人類歷史以來一個最無效率的資源分配機構，結果有幾壞，是有目共睹。

香港人都清楚知道，再讓政府增加干預，起更多新的公屋，都會繼續變成利益輸送，令新移民或富戶繼續變成利益輸送的贏家。而最慘的人，只能繼續挨劏房。

「左膠」還不明白，以為公屋不夠便繼續起，加租管，再加空置稅。這些政府管制，製造更多更多利益輸送。你估政府會將後生仔女的利益放在最前嗎？訓醒未？

我在立法會，說租管根本是用來迫後生仔女搬上大灣區。他們在香港連想租樓都變成不可能，不搬到大灣區，可以怎樣？到時，香港少了大吵大鬧的後生仔女，政府不亦樂乎。

作者為獅子山學會營運總監

laurence.pak@ lionrockinstitute.org