香港股市 已收市

【原富港人】長毛竟然變成超市保鏢?(白仲祺)

 

最近有公屋商場因為大型超市不獲續租,令有些市民進行抗議。原本以為市民對於抗議遊行已經麻木,不過,一看內容,原來不續租獲「踢走」的,竟然是百佳。再看看,有份抗議百佳被踢走的,竟然包括前立法會議員,綽號長毛的梁國雄先生。

很清楚記得從多年前,長議員一直反對「霸權」,但今天竟然為了保護所謂霸權中最鮮明的代表,就是百佳的存亡,出來示威。不知他變為超市保鏢,自己有否看到有何諷刺。選票的威力何其大!

其實百佳,甚至領展商場,你說他們是霸權都好,事實就是他們都要面對競爭。百佳,領展是為盈利而存活。社運人士一聽盈利,就想到「無良!」,這是因為他們不明白在市場公開競爭,無論顧客,貨物等都是有限資源,不爭就會輸,有盈利才算贏。就算十年前的百佳,如果貨物賣得太貴,市民都寧願走遠一點。今日?由759阿信屋帶領下,有無數細型的超市進入競爭,不要忘記還有像HKTV的網上商店。連百佳都不能面對加租,就應該讓出舖頭給下一個租戶。

今時今日,大家都知公屋制度,是儲存購買力的地方。公屋戶只須付極低租金,生活水準自然比要付較高租金的同等收入的私樓住戶高。

領展商場,如果不斷加租,之後人去樓空,大把人會輪流笑他們。但事實如此嗎?他們翻新商場後,提供附近市民更想要的商戶,賣更受歡迎的貨物,會否才是事實?

當然,有人覺得加租永遠是邪惡,最好租金免費。因為租金平,商舖才能賣平貨。這種思想,是明顯填鴨式教育下培訓出來。

你不信?那麼我舉例。在不用顧及盈利,不需面對競爭的食環街市,就算看同一個食環街市內,都見到由於十幾年凍結租金,檔位的租金高低差別可以高於1000倍!

如果租平就貨平,這些食環街市內,極平租金的檔戶,價錢理應平好多。但事實呢?不要說平與貴,這些每月可能只需交$100租金的檔位,連生意都不做,只用檔位來放雜物,浪費珍貴土地。大幅加租趕他們走,再把檔位租給真正做生意的人,賣市民想要的貨物,食環署敢不敢?

(作者為獅子山學會營運總監)

laurence.pak@ lionrockinstitute.org