香港股市 已收市

【原富港人】香港需要深圳式的租管嗎?(白仲祺)

租管好多人都想要。租金管制喔!政府管制租金升幅,聽落都有效。政府通常管制一些現象或者制度,通常的結果都是皆大歡喜的。不對嗎?看我們的教育制度,醫療制度,甚至公共交通制度,有多好?市民日日讚的。不是嗎?政府增加對住屋的管制,結果當然會更好。對嗎?

香港一直有人覺得政府應該推空置稅,雖然明明控制率極低。因為推空置稅的目標,就是最終重新再推租金管制。

租金管制,被某些學者和評論員認定為政府對抗樓市通漲的最強武器。可是,看看其他有租管的地方,會怎樣?深圳最近推租管,愛國和愛政府管制的同胞,應該特別歡喜了!當高鐵快通車,大灣區將香港與祖國融合,到時要租管,就不用等香港立法,可以直接到深圳感受政府管制有多好了。

可是,租管的壞處呢?剛剛與在丹麥首都哥本哈根讀書的學生見面,她直情和我說,已經將她原本在哥本哈根的課程,改成全部網上上課,然後書回來香港讀。為什麼?很簡單,因為她用了數個月的時間,都找不到地方租住。

原來,哥本哈根這個聽落是北歐社會主義烏托邦的城市,市民要租樓,是極為困難的。又不是因為量化寬鬆,令樓價上升,租盤求過於供。而且,簡單研究下,看到很多文章,說要租樓,就要預備多月時間。丹麥有租金管制,不就會令租金又平,又「能負擔」嗎?

獅子山學會一直說,租金管制,會減低租盤供應,令現在的住戶可以享受低租金,亦由於租盤減少,令業主議價能力大增。舊時的「包租婆,包租公」,不就是因為租管而生的?

後生仔女,無固定收入的,就算不介意交貴一點的租,因為現有租戶鎖死低租金,所以要找到租盤非常難。香港的後生仔女,要買樓已經無望,一立租管,將會連租樓自立門戶的機會都消失。業主如果不走法律漏洞,用不同方法增加收入,自己也愛莫能助。就算明知有人願意用較高租金,都不能轉換租戶。

其實,租金管制,香港一直都有。我們公屋制度便是了。有幾多公屋戶,無論收入過百萬,甚至財產過千萬,一樣繼續享受極低租金。後生的想輪候公屋?慢慢等啦。

(作者為獅子山學會營運總監)

laurence.pak@ lionrockinstitute.org