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【呂志華手記】不知所謂的「港人首置上車盤」(呂志華)

林鄭要幫助市民,與其在樓市歷史性高位推人掉入置業的火坑,不如推出「租屋券」。

.林鄭對於處理本港樓價高企問題,似乎犯了和董建華相同的錯誤。

.住樓是必須的,買樓不是必須的,有閒錢願意承擔風險又有眼光的,才有資格買樓。

.港人首置上車盤概念是錯;政府幫人投資買樓做法是錯;幫助一小撮人置業安居,更是錯上加錯。

不知所謂的「港人首置上車盤」

林鄭上任特首後首份施政報告備受社會各界關注,在樓價比天高的今天,大家都引頸以盼,看看她有甚麼法寶可以解決到歷屆特首甚至是香港開埠百五年都沒法解決的問題。

林鄭經常說政府會以破格思維,協助和促成各項由民間主導和推行的短期措施。公布前,又放出口風說會政府會推出「港人首置上車盤」,幫助難以在私人市場置業的年輕家庭,相信不少市民或會存有一些幻想,可惜施政公布後原來是毫無新意的破爛思維,雷聲大雨點小,難怪以股投票的股票市場,那些地產股都應聲下跌了。

政府推出「港首置」出售對象包括居港滿七年、沒在香港置業的香港居民,入息下限為居屋入息的上限,而上限則是居屋上限的三成。以今日居屋限額計算,收入上限即是單身人士的每月收入不超過三萬四千元,而二人或以上家庭則不超過六萬八千元。

林鄭對於處理本港樓價高企問題,似乎犯了和董建華相同的錯誤。她和老董一樣,把居住需要和投資炒賣或保值混為一談。當年董建華的「八萬五房屋政策,希望十年內全港七成家庭可以自置居所」偉大宏願,結果成為惡毒魔咒!「無殼蝸牛」變成「無錢蝸牛」,全港七成家庭成為負資產家庭,董建華助人置業卻變成助人燒炭,這一切都是源於迫市民買樓之過!

政府應助市民安居,非置業安居

今天,有為的政府有責任助人民百姓安居,但絕對不是置業安居,這兩者是有很大差別的。那些無力繳付租金居住在最小個人空間的人,政府一定要幫!露宿街頭無瓦遮頭的一定要幫!居住環境惡劣像住在劏房的也要幫!住樓是必須的,買樓不是必須的,有閒錢願意承擔風險又有眼光的,才有資格買樓。所以政府應動用更多公帑加快興建更多公屋幫助真正合資格需要幫助的人才是正途。

杜甫詩云:「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士盡歡顏。」意思不是希望人人可以買到樓,而是天下間不要再有人凍死街頭而矣!可是今天林鄭卻倒行逆施,額外動用公帑幫助月入三萬四千元的一撮中產(還標榜是年輕人)買樓,這班人現在可能挨貴租,買不起樓,但肯定不是杜甫筆下的天下寒士,為甚麼林鄭不加快大庇天下寒士,卻揀選了這一撮年輕中產去幫?

政府不放手讓下一代自立?

年輕人有的是未來,青春就是人生最大的財富,林鄭怎知道十年後、二十年後他們仍無力置業?需要你林鄭政府現在去幫?社會經常呼籲這一代父母懂得放手,不要過分呵護,讓下一代自立成長。原來不肯放手的不單是家長,還有我們的政府。新一代年輕人現在才踏足社會工作,政府就判定他們將來都買不起樓,現在已忙不迭施以援手了?難怪有人說「香港今天這一代已是老柴,明天新一代都是廢柴」矣!

特區政府在樓價狂升多年後的今天才幫助市民置業買樓,這好比八年?生指數三萬二千點叫人入市買股票,誰擔保樓價在現水平永遠不會下跌?倘樓價下跌誰去承擔損失?若首置上車盤如坊間所說在買入指定期限內可以原價售回政府,禁售期滿後若市價如高於買入價,補地價後便可在自由市場放售,那豈非是輸打贏要?納稅人的錢要用作補貼置業者,我們的稅可繳得冤枉了。

林鄭要幫助市民,與其在樓市歷史性高位推人掉入置業的火坑,要年輕人把自己一生最美好的青春賣予幾塊磚頭,倒不如推出像「醫療券」般的(我們姑且稱之為「租屋券」)津貼,津貼予那些捱貴租尚未買樓的中產。至於買樓與否,甚麼時候買樓?買樓要承受的風險,這些都是政府不宜參與其中的。

港人首置上車盤概念是錯;政府幫人投資買樓做法是錯;政府未能徹底解決市民安居問題,卻幫助一小撮人置業安居,更是錯上加錯。錯、錯、錯!