【呂志華手記】香港集體發樓癲（呂志華）

今天香港爆發了買樓狂熱，人人發樓癲。

．生為樓生、死為樓死，香港人的一生就是樓。

．為了有樓買，就可以不顧一切達到目的？

．要徹底解決香港目前的住屋癥結，就應馬上和中央政府檢討每日一百五十名配額移民問題。

香港集體發樓癲

三百八十年前，荷蘭爆發鬱金香狂熱，人類集體發花癲；今天香港爆發了買樓狂熱，人人發樓癲。有能力的排隊買樓，沒能力的等政府幫買樓；年輕一代靠父幹，富二代靠負資產；女人高潮靠層樓、男人溝女靠間屋、老人退休靠磚頭。樓樓樓，生為樓生、死為樓死，香港人的一生就是樓。

不單小市民發樓癲，連學富五車、智慧過人的博士、專家也神經錯亂，信口開河向政府作出如科幻小說般的覓地建樓建議。較早前，先有香港大學科斯產權研究中心建議，填平船灣淡水湖起樓，興建三十萬個房屋單位。喝水不重要了，最要緊是有樓買。最近又有民間組織「博匯」智庫提出，特區政府可於香港南面數十公里外，即伶仃島、擔杆島和萬山群島一帶，填出相等於香港約十分之一土地，建造九個環形「海上飛地」的人工島。

在評論他們的意見是否不設實際之前，我們且先看看其立論基礎。

所謂專家神經錯亂信口開河

特區政府推算，至二○四三年，香港人口將達八百二十萬的頂峰，然後逐步減少。但博匯則以本港過去平均每年約百分之○點七人口增長推算，認為至二○五○年，香港人口會達到一千萬，缺乏土地多達一百二十平方公里。

這班所謂的專家，只看見近十年人口的增加，卻忽略了極重要的另一點，就是人口迅速老化的問題。到了二○五○年，今天的八十後也成為古稀老翁，屆時香港每三人就有一位長者。正常來說，買樓置業的長者不多，反而有做逆按揭變相賣樓的長者。換言之，未來三十年香港市民的置業能力，將會隨着人口老化而逐年下降，不是上升。

此外，這一代長者將隨著歲月推移而離去，香港出生率又低，社會人口有可能出現負增長，屆時香港物業的需求相信不會像今天般緊張，所以這班專家的斷估差矣！

社會進步，人類為了改善生活質素，往往做出許多破壞大自然的事情，例如臭氧層破洞、地球暖化、空氣污染、土地沙漠化等等，全都是人類自私自利，為滿足一己之私慾而造成的惡果。若我們不再自我克制，最終是會自食其果的。

大規模填海造地，還說「可保留南部水域的原有生態和微氣候環境，所產生的環保問題不會太大」，這根本是天大的謊話。該智庫報告建議填出多個以環狀方式排列而成的小島嶼，提供約一百二十平方公里的用地，可供二百萬人居住。香港目前約一千一百平方公里，這即是說填出十分一的香港出來，給予目前全港三分之一人口居住。這樣大規模的移山填海改變大自然，你相信對該水域的生態毫無影響嗎？我們為了有樓買，就可以不顧一切達到目的？

香港要改變目前樓市供求失衡現象，其實方法很多，不一定從土地供應着手，大幅加息就可以達到壓抑需求目的。過去香港樓市大跌，多次都是因為利率大幅上升觸發。大家也許會說港息與美息掛鈎，港息怎可獨自大升？其實只需按揭息率提高，最優惠利率是不必同步向上的。

減少大陸移民來港配額

香港人口急遽增加，最主要原因是回歸後每日有一百五十名持單程證大陸移民來港，二十年累積來港人數已逾百萬，加上投資移民以及回流港人，令到這彈丸之地沒法負荷。倘若全世界的人均想移居香港，香港面積擴大一千倍一萬倍也解決不了問題，要徹底解決香港目前的住屋癥結，就應該從最根本着手，馬上和中央政府檢討每日一百五十名配額移民問題，只要這移民配額減少或取消，香港一切住屋問題就可迎刃而解了。

世界上任何法律或條例都會因為客觀環境的變更而過時，需要重新檢討修訂，而不是抱殘守缺一成不變的。限奶令因大陸人蜂擁來港搶購奶粉而訂立；雙非孕婦來港產子對香港社會造成沉重負擔，梁振英上任後即推動「零雙非」政策，要求所有私立醫院停止接受雙非孕婦的預約分娩，徹底解決了問題。由這些事件足見見招拆招顯得被動，被問題牽着鼻子走，必須因應最新情況重新訂定新的遊戲規則，才是治本之道。