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【周焯華被捕】西半山珒然、殷然淪為手緊富豪的提款機?

·3 分鐘文章
珒然

太陽城集團創辦人周焯華被捕,引爆澳門博彩業恐慌,本港博彩股股價未能幸免。不少富豪「出事」後都傾向將手頭豪宅抵押套現,如果物業已轉手落入債權人,若債主都急於放售,豪宅樓價必受壓。

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身兼澳門商人、賭廳主理人、娛樂圈大亨的太陽城集團創辦人周焯華(綽號「洗米華」),涉嫌內地非法開設賭場,上周六被澳門司警拘捕。有關消息震撼港澳兩地,事件不單對澳門博彩中介業帶來影響(因料貴賓廳收入最多跌5成),本港豪宅市道亦有震感。

有報道指,周焯華「情人」Mandy Lieu,在他被捕前,將她持有西半山豪宅「珒然」高層單位,抵押予新濠國際旗下公司,用以還債。如果相關人士無力還債,新濠有需時可於市場低價放售,對西半山豪宅價或帶來壓力。

「珒然」只有30個單位極罕

太古地產負責發展「珒然」,位處港島半山西摩道63號,毗鄰中環及蘇豪,屬一線豪宅半新盤。珒然與蔚然、瀚然、殷然屬同一品牌系列。

項目提供28戶一層一戶大宅單位,面積分別為 2,182及2,123平方呎。另設兩個特色大宅,分別為實用面積3557平方呎的頂層複式大宅,以及面積2,112平方呎的特色平台大宅。

「珒然」於2012年開賣,單層式單位訂價由5,730萬元(每平方呎2.1萬元)至9,550萬元(每平方呎3.5萬元)。

「珒然」標準呎價曾創4.7萬元新高

於2014年Mandy Lieu一筆過斥逾9,132萬元,購入「珒然」一個實用面積2,182方呎的高層單位,呎價4.2萬元。市場料單位現時市值1.2億元。

隨著近年樓價上升,於2020年「珒然」一個高層單位,單位面積2,123平方呎,以1億元易手,呎價4.7萬元,於成交價及呎價均創屋苑標準單位新高。

不過,近期「珒然」成交不多,今年7月底一個位於10樓的低層單位錄成交,面積為2123方呎,成交價為7000萬元,呎價32,972元,較買入價5773萬元,或呎價2.7萬元,只升值21%。亦反映高低層單位呎價相差1.4萬元。

蕭定一多次加按「殷然」複式戶

不過,買入「然」字系列的富豪,並不能為業主帶來事業順境。

因生意不景陷入財困的中國創意數碼娛樂主席蕭定一,亦曾多次將同系「殷然」頂層複式天池屋加按套現周轉,單位曾叫價2.9億元放賣,最終於19年以約1.98億元沽出,實用呎價7.68萬元。

蕭定一原於2016年以1.5億元購入,實用面積2,575方呎,4套房間隔,連1,196方呎天台及私家泳池,並附有兩個車位。持貨逾三年物業升值31%。

每當經濟不景,特別多豪宅放盤,甚至有銀主盤出現。富戶手持的豪宅成為旗下財富最後一條防線,在最壞情況才需沽貨套現。未來要留意持有抵押物業的債主會否急於放貨。

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