【天頌苑破頂】白居二搶貨,貴過天水圍藍籌私樓!?

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Drone view of Tin Shui Wai, Hong Kong

「白居二」買家進取入市,其中新界天水圍居屋市場氣氛急速升溫,個別半新居二呎價隨時貴過嘉湖!
 

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近日樓市升溫,加快買家入市,尤其「白居二」買家最為進取,在居屋二手市場積極吼盤。代理表示,6月首7天,天水圍區內錄得近30宗居屋二手買賣,大幅急增。

而未補價居二市場接連錄高價承接。以天水圍居屋「天頌苑」兩房單位為例,以428萬元易手,呎價約8,458元,出現雙破頂,原業主帳面勁賺近兩倍。另外,「天祐苑」2房造價首次升破500萬元,呎價逾1.2萬元破紀錄。

樓齡達20年的「天頌苑」尚且如此,半新居屋情況更甚,甚至比私樓更進取,以天水圍未補地價居屋「屏欣苑」為例,未補地價448呎B座23室單位,叫價520萬元,呎價已去到1.16萬元,高過同區私樓嘉湖山莊呎價1萬至1.1萬元。記住,這還是未補價的叫價。

為什麼半新居屋「屏欣苑」可以叫價咁高?主要有兩大因素,首先「屏欣苑」樓齡只有3年,仍可庇蔭在房委會的擔保期,買家可承做最高90%按揭,而且不用通過壓力測試,但約20年樓齡以上的居屋卻要以私樓看待,不能承造高成數按揭,對比之下,半新居屋在居二市場特別搶手。

再加上「屏欣苑」鄰近天水圍港鐵站,反觀「嘉湖山莊」大部分單位,都要輕鐵駁腳才能到達天水圍站,「屏欣苑」在地理位置上更為方便。

說穿了,半新居二的值錢地方,也道出了普遍上車客的苦況,樓價高企下,很多人都要依賴高成數按揭上車,居二市場正好填補這個缺口,原先為滿足港人住屋需求的政策,奈何成為圖利的手段。

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