【天頌苑破頂】白居二搶貨，貴過天水圍藍籌私樓！？

「白居二」買家進取入市，其中新界天水圍居屋市場氣氛急速升溫，個別半新居二呎價隨時貴過嘉湖！

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近日樓市升溫，加快買家入市，尤其「白居二」買家最為進取，在居屋二手市場積極吼盤。代理表示，6月首7天，天水圍區內錄得近30宗居屋二手買賣，大幅急增。

而未補價居二市場接連錄高價承接。以天水圍居屋「天頌苑」兩房單位為例，以428萬元易手，呎價約8,458元，出現雙破頂，原業主帳面勁賺近兩倍。另外，「天祐苑」2房造價首次升破500萬元，呎價逾1.2萬元破紀錄。

樓齡達20年的「天頌苑」尚且如此，半新居屋情況更甚，甚至比私樓更進取，以天水圍未補地價居屋「屏欣苑」為例，未補地價448呎B座23室單位，叫價520萬元，呎價已去到1.16萬元，高過同區私樓嘉湖山莊呎價1萬至1.1萬元。記住，這還是未補價的叫價。

為什麼半新居屋「屏欣苑」可以叫價咁高？主要有兩大因素，首先「屏欣苑」樓齡只有3年，仍可庇蔭在房委會的擔保期，買家可承做最高90%按揭，而且不用通過壓力測試，但約20年樓齡以上的居屋卻要以私樓看待，不能承造高成數按揭，對比之下，半新居屋在居二市場特別搶手。

再加上「屏欣苑」鄰近天水圍港鐵站，反觀「嘉湖山莊」大部分單位，都要輕鐵駁腳才能到達天水圍站，「屏欣苑」在地理位置上更為方便。

說穿了，半新居二的值錢地方，也道出了普遍上車客的苦況，樓價高企下，很多人都要依賴高成數按揭上車，居二市場正好填補這個缺口，原先為滿足港人住屋需求的政策，奈何成為圖利的手段。