香港股市 已收市

【姿色中環】內房水緊幾時先完?(Samantha)

恒大(3333)周末再傳出向市場攞錢,以本港物業做抵押融資120億元,傳抵押的香港物業是中國恒大中心(前身美國萬通大廈),雖說是次用途在於早前購買灣仔辦公樓抵押貸款債務再融資,惟融資頻繁是不爭的事實。10月抽水140億,月中更「以息傷人」地增發票息達11厘,78億2020年到期的優先票據。恒大難捱,其他內房看來更難捱。

連續兩年賣樓第一的恒大,管理層在全年業績大唱明天會更好,理由是前幾年買的土儲足夠未來幾年用,單靠賣樓都足夠撐起大半邊天,不過這番如意算盤打唔響。首先,國內多個地方逐步取消賣樓花改為賣現樓,其次監管機構收緊內房融資,加強去槓桿,再者,就算想來香港籌旗,美國連番加息,融資成本已不輕。

要加快資金回籠,不少內房減價促銷,減價又會否增加大家的買樓意慾呢?人性放諸四海皆準,貿易戰的傷害開始浮面,公司陸續裁員,大家考慮先保住份工,然後再諗買樓,樓市下行周期,買家話事,發展商讓步,往往用家都嫌發展商讓得唔夠多。

香港97年樓市爆煲,再經歷5年經濟下行,已足夠將特首拉下馬,中央深知內房爆將會動搖國本,樓市當然最好唔好郁,唔升唔跌,慢慢消化這樓市泡沫,若果真的阻止不到樓價跌,也要慢慢跌,就像現時的景況。那內房企業等到幾時先會鬆開這個緊箍咒?行內人士表示,最起碼也要待到明年3月全國兩會開完,內房才會有轉機。

內房股價還有排陣痛,籌旗方面繼續頭㾗。對投資者來說,後金融海嘯年代,股債趨同步,家陣股債雖然離開高位,但遠未算平。雖然美國放風或減慢加息步伐,但收水過程中,更多人更相信銀紙,提防財富蒸發於空氣中,須知熊市下投錯資產的機會,遠大於投對。 

細內房融資成本高,分分鐘15厘都攞唔到錢,再者規模效應低資金回籠慢,還有3個月先到兩會,如果諗住兩會前撈定啲內房股,取強不取弱。

 

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