【居屋破頂潮】上半年整體成交額破紀錄 又關「白居二」事？

上半年樓市旺場，不單一、二手表現強勁，連帶居屋市道大收旺場，破頂個案不絕，「白居二」幫咗唔少？

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根據中原數據，今年上半年二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得3,262宗，總值176.32億元，較去年下半年2,460宗及131.22億元，分別上升32.6%及34.4%。金額是創1995年下半年有記錄以來的26年按半年歷史新高。

樓價愈來愈貴，刺激置業人士加快入市，加上新居屋向隅客，以及「白居二」買家陸續入場，亦刺激二手居屋市道暢旺。

又關白居二事？

所謂「白居二」，是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」。而「白表資格」就是一批符合入息門檻的買家，可在免補地價前提下，在未補地價的居屋二手市場購買一個單位。今年已有4500名「白居二」客符合資格搶居二市場。

「白居二」著數唔少，除了免補地價入市外，如果樓齡20年以下，大部份銀行都會為居二買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，令居二客更放心上樓。所以，上半年居屋市道暢旺，「白居二」客提供不少助力。

居屋破頂隨時過千萬

上半年有3宗二手居屋登記個案打入歷年高價成交榜內。鰂魚涌「康山花園」8座高層F室單位，成交價錄1,088.8萬元，創出歷年新高。

近日，香港仔「雅濤閣」1座高層A室，實用面積591方呎，3房單位，在自由市場以1065萬元易手，創屋苑新高，折合實呎18020元。原業主2001年以未補地價159萬買入單位，持貨20年勁賺收場。

受惠港島南線效應，加上位置臨海，同埋黃竹坑站上蓋有新盤開賣，均帶旺該區的二手市場。雅濤閣即使未補地價同類型單位，叫價已達729萬元，呎價叫1.23萬元，上月該屋苑成交實用呎價按月升12%至1.4萬元，反映區內市價水漲船高。

如果樓價繼續升，連低水的居屋市場都被搶，平價樓買少見少。