【幸福香江】凱滙大賣,樓市脫險?(地產小子)
最近和友人們聚舊,席上從事公營機構的友人A表示剛剛入了飛抽凱滙,打算購入三房單位自住,預算是1,500萬左右。他說首輪銷售反應非常理想,代理更告訴他首輪488伙單位極速沽清,即使1,000號籌打後機會渺茫,仍有不少買家排隊等候,雖然他在這輪落空,但仍會嘗試往後的認購。他相信後市雖然會調整,但幅度未必會太大。
友人們對於凱滙的意見不一。友人B認為信和品牌不太差,觀塘市中心重建完成之後,將會人氣旺盛兼名店林立,媲美圓方或奧海城,國際地位將與日本東京六本木新城等量齊觀,前景無限。友人C則認為只要凱滙實用面積每呎售價低於$22,000,就是超值。友人D則認為該區密度已經飽和,加上市值逾2,500億,五年賺687億的港鐵,拒絕擴建已經十分擠逼的觀塘站,凱滙落成後環境只會更差。
至於樓市是否脫險,友人A相信樓市有一定調整,但幅度未必超過30%;友人B、C相信,隨著凱滙銷情理想,樓市會逐步找到支持位,只要一手樓售價略低於二手同級物業,銷情不成問題;屬悲觀派的友人D認為,樓市存在一定風險,除了中美貿易戰、美國政府重新釐定對港政策、加息、非洲豬瘟等風險外,業主的供款能力會否跟隨經濟狀況一同轉差,亦是樓市另一個隱憂,凱滙大賣只是萬幸。筆者奉勸友人A,即使買樓自住,仍要衡量加息5厘後能否供樓,並預留額外資金,以應付銀行因物業估值下降,而要求業主補回差價的風險。