香港股市 將在 1 小時 16 分鐘 開市

【幸福香江】現在入市買樓危險嗎?(地產小子)

千呼萬喚,新鴻基地產的御半山終於開價,並開放示範單位,即使一房單位的售價普遍逾五百萬,兩房單位的售價普遍也逾六百萬,樓盤反應似乎理想。

千呼萬喚,新鴻基地產的御半山終於開價,並開放示範單位, 即使一房單位的售價普遍逾五百萬, 兩房單位的售價普遍也逾六百萬,樓盤反應似乎理想。 有參觀人士表示, 三年前本來有能力和意願購入屯門市中心兩房單位, 因家人反對及擔心樓價下跌而擱置,如今只租得起一房單位, 最近希望盡快上車,以免夜長夢多。代理形容, 屯門位於大灣區重要位置,樓價雖然已經升了一大截,跑贏大市, 但未來升值潛力仍不錯,並勸買家盡快作出決定。

面對樓價急升,雖然對自住用家角度,早買比遲買更安心, 但筆者始終不能說樓市沒有風險。 面對上車盤遲一年隨時貴百多萬的現實,準買家作決定時, 務必要衡量擬購入之單位是需要還是想要,用途是自住、 投資或藏嬌。雖然新增土地涉及大量既得利益者, 未來供應增長預計是由大單位劏細而成,實質供應增長有限; 市場亦預期特區政府會延續高地價高樓價政策; 然而將來利率有機會上升,假如在現時高位購入物業, 大家要有心理準備樓價或會因剛性需求極速消失而下跌兩至三成, 置業人士可以做的是維持良好的財政紀律, 並於太平盛世之時盡量儲多少少錢,以應付銀行call loan。

最後還是要忠告大家,如非別無選擇,不要隨便選用「供息不供本」 或者供款期內利率隨年期遞增的按揭計劃,以免風險過高, 在雙重加息又未能轉至一般銀行按揭計劃時,負擔大增。