【幸福香江】資金為樓市推波助瀾（地產小子）

資金為樓市推波助瀾

很多人都不明白為何樓價仍有上升空間，除了單程證和多項輸入內地專才的計劃帶來龐大新增人口外，資金也為樓市推波助瀾。

近日新鴻基地產以約251.61億元投到啟德第1F區1號大型商住地。根據地產站資料，假設以最高可建樓面1,415,412平方呎計算，每呎樓面地價約17,776元，成為全港住宅地王，市場預期項目開售時呎價將逾3萬元，與現時啟德區特色單位成交呎價相若。這項成交標誌著港資地產商正式確認樓市將有另一個升浪。

筆者同意資深投資者暨中環中心業主之一亞洲地產董事總經理蔡志忠，於2018年5月20日在蘋果日報有關「香港樓價仲會再創新高」言論。蔡志忠坦承市場扭曲，資金來自複式購買力，包括父幹、爺幹、量寬，大量資金流向民間。他亦指出現時銀行按揭一般只有四至五成，樓市很難爆煲，唯一的壓力是美國大幅加息，但始終受制於歐洲、日本、中國量寬的情況。筆者相信，除非環球經濟有重大轉變，否則美國難以強逼這些國家、地區一同收水。

此外，Yahoo!財經曾於2018年5月18日報導，截至2017年底，全球億萬富豪的數目升至2,754位，創下歷史新高。當中亞洲的億萬富豪更高達784人，超越北美的727人，從城市層面，香港是擁有最多億萬富豪的亞洲城市，為資產市場帶來大量的潛在客源，而香港的房地產受惠於供求失衡，正為這些資金帶來投資機遇。加上亞洲億萬富豪的增長，主要來自中國、香港和印度，假如他們持續對香港房地產有濃厚興趣，將會對香港樓市帶來另一重支持作用。

所以，當有人說樓市存在泡沫並快將大跌，大家應該先獨立思考當中的理據，再根據現實作出判斷。