【幸福香江】2018樓市南柯一夢（地產小子）

2018樓市南柯一夢（地產小子）

2018年樓價先升後跌。中原城市領先指數(CCL) 於2018年1月1至7日是165.59，到2018年8月6至12日升至188.64的歷史新高，升幅達13.9%；在高位徘徊了數星期後開始轉勢，回落至2018年12月17至23日的174.37，較歷史高位回落了7%，埋單計數仍有輕微升幅。這次調整市到底是下一場升浪之前的大
漲小回，還是大跌市的前奏，只有時間才能證實。

2018上半年，雖然Malibu、嘉熙、御半山、利奧坊‧凱岸、傲瀧、柏蔚山等新盤都大賣，風頭卻比不上前北角邨重建項目海璇。海璇實用面積1,599呎的四房雙套單位，以$105,288,000成交，實用呎價高達$65,846。區內同屬新派豪宅的維港頌和柏蔚山，實用面積分別為1,594及1,537平方呎的四房雙套單位，成交價分別只是$80,411,000和$60,236,000，實用呎價分別為$53,536和$39,190。新鴻基品牌是睇高一線還是巧取豪奪，大家心中有數。

2018下半年，受到「娥六招」的一手樓空置稅影響，發展商賣樓不敢怠慢，LP6、朗城滙、雲滙、Park YOHO Milano、Grand YOHO、上源、珀玥等新盤均有理想銷情。惟弦海、逸瑆、尚璽、泓碧、海傲灣、「龍床盤」菁雋等新盤銷情卻未如理想。壓軸的好戲落在東京街綠置居麗翠苑，以及觀塘市中心重
建項目凱滙。凱滙截至12月29日，已售出1,374伙，佔已推出的1,417伙的近97%，套現金額逾100億，與傲瀧、柏蔚山、Malibu和LP6，晉身2018年套現金額破百億的新盤之行列。2019年能否延續2018年的樓市神話？問問沈大師就有答案。