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【幸福香江】AVA 228銷情理想代表甚麼?(地產小子)

留意時事,不但了解社會變化,還可看到一些「不能說的真相」。醫療系統爆煲,連養和醫院也不能例外,強國新移民成為眾矢之的。新移民亦逼爆公屋申請中心,有來自福建的女子,表示身邊有些人(同屬新移民)3年便能上樓,反映房屋分配不公問題嚴重。海之戀業主將一間49平方呎分租,就以每月8,300元租出,呎租達169元,就說明了香港仍然「一房難求」,為樓市帶來重大支持。

有「市區龍床盤」之稱,由資深投資者盧華家族持有的深水埗大南街劏房新盤AVA 228,全盤160伙,首輪開售82伙,收票量為264張,出46伙,佔銷售單位逾半,銷情理想,而發展商於週日(2月24日)加價加推30伙,折實價283.18萬元至467.19萬元,實用面積151方呎至239方呎,呎價18,229元至22,819元,折實均價19,881元,較本月14日首批折實價19,402元,加價2.5%,發展商似乎有意盡快清倉。

上週末的有線電視節目《樓盤傳真》報導,多個市區劏房新盤如大埔道AVA61(最細單位實用150方呎)、上海街AVA62(最細單位實用152方呎)、基隆街逸新(最細單位實用157方呎)等已經全數沽清,而勝利道加多利軒(最細單位實用161方呎)、月園街尚譽(最細單位實用163方呎),則分別售出約88%及94%。《樓盤傳真》亦曾經報導,去年開放式單位售出比例高達82.6%,比例僅次於兩房單位的83.4%,亦較一房、三房及四房單位分別售出80.1%、75.5%和70.5%理想。而匯璽、One New York、尚都、景怡峰和曉悅實用面積不足300方呎單位的迷你盤租值均企穩在51至54元的水平。

上述數據都反映劏房或納米樓的租值與租務回報,較預期理想,亦證明市民對「娥六招」完全沒有信心,寧願靠自己也不願等政府增加供應。看來,政府是時候反省房屋分配不均的問題了。