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【幾時到香港?】中國火爆的住宅市場開始降溫

北京的住宅樓 圖片來源:THOMAS PETER/REUTERS

中國部分限購地區的住房市場仍然表現強勁。去年11月份中國房地產投資總額增長保持穩定,同比增幅7.5%。陳興動說,如果沒有吸引大量人口湧入的小城市的房價下跌,那麼對經濟增長的威脅就會更大。他說,如果房價下跌,能把那些房子賣給誰呢?

世界銀行在其2017年12月份的最新中國經濟展望中表示,房地產價格的不確定性是今年中國經濟前景的主要不利因素之一。儘管中國住建部表示,房地產調控不會放鬆,但政府通過解除限令重啟需求的能力降低了市場的下行風險,與此同時,中國政府延遲推出一項預期的房產稅,該稅項雖可抑制投機行為但會對房價造成打壓。

中國也沒有那種10年前讓美國樓市崩塌並把全球經濟拖下水的高風險金融產品。但中國房地產市場放緩將會產生廣泛影響。據穆迪投資者服務(Moody’s Investors Service)估計,房地產對中國經濟增長的貢獻或高達三分之一,不僅如此,該市場對全球經濟也有溢出效應。中國樓市火爆促進了家居建材、汽車、家電和其他產品的進口。瑞銀(UBS)把中國房地產市場稱為2017年拉動全球經濟增長的主要引擎之一。

在貸款政策收緊的影響下,臨近2017年底,新增按揭貸款逐月下滑;而之前某些月份,按揭貸款在新增貸款中的比重曾一度高達四分之三。但不少家庭為付首期轉用了風險更高的融資工具,例如短期消費貸款,這種做法嚴格來講並不允許。

29歲的酒類經銷商Luo Chuanyun 2016年底花15萬美元在北京城北買了第一套房,當時房價以每年超過20%的速度攀升。置業令Luo揹上了沉重的債務,他每年的房貸約為1.5萬美元,而他的年收入剛過1.8萬美元。Luo表示,房屋中介告訴他,如果現在要想為他的物業找到買家,他得在買進價格的基礎上砍掉一半。Luo說,半價不能賣,太虧啦。

上海的一排住宅樓 圖片來源:QILAI SHEN/BLOOMBERG NEWS

一些一年前在樓盤開盤時對置業者採取限流措施的開發商如今在等待時機。另一些開發商則面臨政府設置的房價限制。

去年12月初,上海樓盤中環華府(Central Washington)的售樓中心出現了業主維權事件。該項目的開發商上海招平房地產開發有限公司(Shanghai Zhaoping Real Estate Development Co.)當時發售的新樓盤售價較去年早些時候所售樓盤低7%左右。

一位業主表示,新的價格意味著她3月份從該開發商購買的單位價值已下降了17.5%左右。記者未能聯繫到該房地產公司回應。該公司項目中環華府社交媒體賬號表示,個別位置小幅價格波動屬合理市場行為,大幅降價結論純屬誤解。

在毗鄰北京郊區的部分區域,樓價已下跌兩位數百分比。去年3月燕郊主街的房地產中介公司,購房資格達不到北京限購要求或負擔不起北京樓價的買家湧入燕郊,推動這座本身沒有什麼產業的「睡城」樓價上漲。之後燕郊限購推動房價下跌逾30%。如今已結業的房地產中介窗戶上還貼著「出租」的字樣。

燕郊興越房產(Xing Yue Estate)的中介人員Guo Bubin一邊揮舞手臂一邊說,你來得不是時候,火爆時期整條街都是房地產中介公司。那個時候,Guo的辦公室每天賣掉10個單位是常態。他說,如今一個月能完成10筆交易算是幸運的了。

房地產中介人員Ran Yunjie說,有一些人過去買了好幾個單位,現在試圖賣出一個單位套現,用來還另一物業的貸款。他的一個客戶去年花23萬美元置業。Ran說,現在,為了找到買家,這個客戶不得不降價60%放售。Ran表示他經常接到因限購令不能買房的潛在買家打來的電話,但不得不回絕他們。

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