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【我的置業故事】二千萬樓畀一半首期 80後陳太:投資賺番嚟,冇得教!

80後從事金融業的陳太去年年中以約2,000萬元買入北角柏蔚山一個三房單位。
80後從事金融業的陳太去年年中以約2,000萬元買入北角柏蔚山一個三房單位。

80後從事金融業的陳太,去年中以約2,000萬元買入北角柏蔚山三房單位,其後樓價轉勢,長實(1113)「樓神」趙國雄更於去年12月預測今年樓價跌2成。買樓半年,樓市似轉勢,陳太深信那只是樓市調整,不是冧市,認為「有需要咪買囉,價錢又啱自己預算,我會覺得咁就係最好嘅時機。」

陳太買入柏蔚山,無非為兒子。「本身住天后單幢樓,大仔2歲,細仔啱啱出世,但屋苑無設施。」去年5月柏蔚山開價,遂以約2,000萬元買入一個3房單位,實用808方呎,呎價約2.5萬元。首期支付一半,即約1,000萬元,80後陳氏夫婦打工未夠十年,沒有賣掉天后單位,仍有千萬首期買多一層樓,從事金融業的她坦言:「筆錢係我同老公儲番嚟,屋企都有幫手,亦有一路投資賺番嚟。呢啲無得分享,有人炒樓會發達,有人炒樓會破產,無得教。真係無乜心得,人人背景、際遇都不同,對唔同投資產品又有唔同興趣。社會上好多投資班,我成日諗,如果我係佢,我仲要開班,收人錢,靠呢份糧維生,係咪真係一個投資高手呢?你唔會見到畢菲特開班教人投資囉!」精打細算的她還考慮到單位日後安排,「單位可投資,又可以自住,幾年後小朋友去九龍區讀書,呢度要出租,這個面積會比較容易。」

不過樓市去年下半年開始轉勢,長實「樓神」趙國雄預期今年樓市跌2成,她認為:「經常睇新聞話劈價劈價,你睇到係地區性。樓市係咪真係轉勢呢?未必。你睇中半山傳統豪宅區,好多有實力業主供斷晒,係咪急售,劈價賣樓呢?一定要一大班人,突然好多供應先可以拖低整個市場嘅價錢,係咪真係有呢個情況出現?我唔係好覺。」

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她又指出,公私營房屋比例調整至7比3,雖然公屋將會愈來愈多,但需求尤在,「等好耐又抽唔到嘅人會轉去買細啲嘅私樓。需求一直存在,我唔覺得樓市會突破轉向,或者好似有人講跌三、四成,甚至五成,我自己就唔係咁睇。跌10%係調整,我唔會形容為冧市。市場總有調整,唔好睇得太複雜,來來去去都係講緊升跌2個字,出現都係一半機會,邊個有水晶球可以睇到個市點走呀!」

「四叔睇股市睇咁多年,有咁多資訊,佢都未必睇得準,更何況我作為一個市民,只能憑自己分析去決定係咪一個啱嘅時機,你無可能永遠係best timing去買樓,如果個個都做到咁,咁咩叫最好時機,你覺得呎價2.1萬叫最好時機,自然就會預期呎價1.8萬元。」那麼去年買樓是否最好的時機,她回應:「你有需要你咪買囉,咁價錢又啱自己預算,我會覺得咁就係最好嘅時機。」

記者:陳家雄
攝影:鄒潔珊