【打風中伏盤】災後杏花邨樓價升勢慢,跑輸將軍澳區?

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A car tries to navigate in the floods at Heng Fa Chuen during the approach of super Typhoon Mangkhut to Hong Kong on September 16, 2018. - Super Typhoon Mangkhut has smashed through the Philippines, as the biggest storm to hit the region this year claimed the lives of its first victims and forced tens of thousands to flee their homes. (Photo by Philip FONG / AFP) (Photo credit should read PHILIP FONG/AFP via Getty Images)

過去多個超強颱風襲港,港島東「杏花邨」及將軍澳南個別向海的中伏屋苑受累,如今樓價表現榮辱互見。

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近日熱帶氣旋「查帕卡」來襲,香港大雨連場,而歐洲多國出現世紀大水災,內地鄭州地鐵更出現水浸事件,種種天災令人回想起2018年超級颱風「山竹」蹂躪香港慘況,不少私人屋苑、商廈及酒店無一幸免。

重災區「杏花邨」、將軍澳南或日出康城個別屋苑最中伏。樓價升溫下,「杏花邨」樓價升幅卻跑輸各區,仍未有走出天災陰霾?反而將軍澳區樓價見強勢。

杏花邨災後樓價微跌 港島東跑輸

當年重災區「杏花邨」成為全港新聞頭條,大堂大門玻璃被海浪打爆,海水湧入大堂及升降機,部分住戶停水停電,而其中地下停車場嚴重水浸,不少汽車報廢。

整個屋苑要承受更貴保費外,雖然屋苑已加強防風措施,每年颱風季節都備受考驗。事實上,「杏花邨」於上月平均成交呎價較18年9 月「山竹」襲港時17,391元,低4%。

雖然樓價重拾升勢,但較集中於二線,甚或三四線屋苑,而傳統大型屋苑樓價升幅較慢。除了「杏花邨」,其他港島東屋苑升勢亦較慢。

根據中原資料,港島有多個藍籌屋苑的最新調整呎價,距離自身歷史高位,仍有約一成距離,比較港島CCL_Mass現時距離高位僅相差2.7%。 杏花村呎價錄16,829元,比較2019年8月的歷史高18,934元,仍相差11.1%,屬港島區差距最大。太古城呎價錄20,535元,距離2018年7月高位23,033,相差10.8%。

將軍澳「嘉悅」呎價高企 「領都」破頂

「杏花邨」樓價災後復原較慢,反觀,將軍澳區屋苑又如何?當年山竹襲港,將軍澳南海濱公園的地磚被吹起,公園內行人隧道完被水淹浸,附近住宅「嘉悅」停車場被水浸。「藍塘傲」、「天晉」、「海天晉」、「嘉悅」等屋苑受波及。

不過,現時樓齡只有5年的「嘉悅」於上月平均成交呎價高達19,199元,較杏花邨更高,而呎價較「山竹」襲港時差不多,成交呎價按月更升近8%。至於「海天晉」於上月成交呎價過2萬元,按月升逾2%,較「山竹」襲港時,更升逾4%。

另外,當年日出康城二期「領都」、「峻瀅」等都出現玻璃窗爆裂事件,但今時今日,日出康城區內單位備受市場追捧。

最近「領都」2座左翼高層海景單位,實用面積約973方呎,四房加士多房間隔,最近以1,428萬元易手,呎價約14,676元,出現雙破頂。上月「領都」屋苑平均成交呎價為12,965元,較18年9月「山竹」襲港期間,更升近7%。

將軍澳買家似乎不介意,或忘記了屋苑曾出現打風爆玻璃或水浸事件,樓價高企下,都是上樓為王。

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