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【投資先機】大灣區內房短炒之選 (小子)

【投資先機】大灣區內房短炒之選 (小子)

粵港澳大灣區提升至國家戰略層面,市場對於其規劃內容一直引頸以待,隨著國務院副總理韓正近日南下視察大灣區的消息曝光,市場料規劃內容最快於今年六月出台。筆者認為大灣區規劃方案雖然仍未有細節,但其實施對於內地房地產是正面的。

筆者認為粵港澳大灣區規劃有機會為區內帶來更好的長期經濟前景,相信未來幾年完成的基建不但可改善交通配套、更能吸引人口從其他地區流入,刺激長遠的房屋需求,估計大灣區內的九個城市的總人口將由去年的6,080萬人上升13%至2026年的6,890萬人,並預計區內人口每年將增長1.5%。人口增長及經濟前景將會帶動區內需屋需求,需求量將帶動大灣區內房較高的物業銷售量,市場預期在2017至2022年,廣東9個珠三角城市的物業銷售額年複合增長率達5%,2026年地產銷售價值將較2016年1.05萬億元(人民幣,下同)上升約90%至1.98萬億元; 大灣區內樓價每年或漲5% – 8%,帶動物業銷售金額總價值上升,這將會是大灣區內房股的重要催化劑。

龍光地產(03380)、時代地產(01233)及中國奧園(03883)是大灣區內主要地產發展商,其土儲有50%至90%位於大灣區; 特別要留意龍光地產,於深圳房地產市場具龍頭地位,加上在大灣區區內有豐富的優質土地儲備,預計2018年全年的可售資源將超過1300億元人民幣,當中65%位於大灣區,亦預期將有逾30個位於珠海、惠州、佛山、汕頭等城市的全新房地產項目推出市場; 同時龍光地產積極加強深圳的土地儲備以維持物業銷售增長,充足的可售貨源達4,500億人民幣支持2020年目標的實現:最近獲得深圳南山康佳項目(建築面積32萬平方米;成本人民幣70億元;貨值人民幣500億元),進一步加強了深圳的供貨量,將帶動龍光地產物業銷售增長趨勢延續至2020年。

趁大灣區發展規劃未出台前,趁低吸納龍光地產是近期短炒之選,建議讀者可於$12邊或以下吸納,短線目標價上望 $15。

*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。

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