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【投資先機】居屋復售 有感而發(小子)

【投資先機】居屋復售 有感而發(小子)

筆者眼見居屋超額認購32倍,香港政府對於樓市的取態由打壓改為無為而治,積累多年的房屋剛性需求仍未能即時滿足,香港房屋問題好像難以中短期解決。有感而發之下,筆者想藉這篇文如實反映香港樓市的現況,這不代表筆者是樓市大好友,因我不是地產經紀,只是希望一些有能力的置業者會有所覺悟,把握良機置業。 

  1. 窮人怕借貸,富人愛負債

自從 2008年金融海嘯後,各國啟動量化寬鬆貨幣的大環境下,環球貨幣供應大量增加,現金已非王,貨幣眨值已成新常態,各國已經依賴了貨幣寬鬆政策來推動經濟增長。通脹環境下,工資有上漲空間,債務的實際價值會漸漸下降,故此擁有負債其實不算壞事。窮人害怕風險,把錢儲入銀行任由通脹蠶食;  富人懂得運用借貸,利用別人的儲蓄「錢搵錢」,這是兩類人思維及心態上的不同,也是財富增長速度的分野,所以我說: 「窮人怕借貸,富人愛負債。」

上車置業者本來是基本生活需求,卻成為批鬥對象,筆者誤意為文革的年代重來。有人批評置業者反智及不理性,置業者卻享受資產一直升值的結果,這是一股令人難以釋懷的情緒。事實上,置業者只求安居樂業,鎖住居住的成本,銀行又有供款壓力測試,計掂數不是胡亂借貸,置業者其實又何罪之有?

  1. 論盡樓市

傳統經濟學說,說加息影響資產價格表現,加息週期不應買樓,緣份到了資產價格及樓價會下跌。為何美國已進入加息週期多年,香港樓價仍然屢創新高呢? 讀者可留意最近的居屋申請,房委會收到14.47萬份申請表,暫超額認購32倍,即約33人爭1單位,打破2014年以來復售居屋紀錄,有人更在最後一刻仆倒遞表。大家可能覺得這些人行為十分狼狽,其實側面反映香港對於房屋的剛性需求仍然因切。

另一方面,美國已加息6次,香港銀行亦無跟隨加息,主因銀行結餘充足,港元資金泛濫,香港暫沒有上升息口的壓力; 長期低息環境,全民就業,工資有增長,房屋剛性需求強烈,租金亦有升幅,說實話香港的供樓者又何懼加息週期呢?

*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。

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