香港股市 已收市

【投資先機】政府放寬按揭 時勢所逼?(小子)

【投資先機】政府放寬按揭 時勢所逼?(小子)

上一年,有略懂風水術數的朋友提醒我說,樓市股市於2018年將會出現災情,最好不要現階段上車置業。他作為我的朋友,我尊重他的看法及堅持,當然不會反駁他。對我而言,風水術數,占卜問卦根本沒有科學根據,信則有,不信則無。筆者堅持樓市股市分析必須從基本因素作出發點,適當時候配以技術分析作輔助。

距離2018年的完結仍有一大段時間,他上年預測樓災的結果是否準確,有待餘下時間去驗證。從奢想回歸現實,從術數回歸科學,樓市災情未見,卻現「升災」。最近公佈CCL八大指數齊創下歷史新高,為42周以來首見; 反映香港二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL,最新報171.59,按周升1.77%,再刷新歷史新高。這些數據反映市民趕於新春長假前入市,刺激樓價上揚。

樓價指數屢創新高是量化貨幣寬鬆政策、供應不足及經濟增長推動的結果,市場已有不少前輩對於樓市有很多獨特及出色的分析,筆者不會於這些前輩面前班門弄斧。值得一提的是,樓價持續不斷破頂,令最低置業門檻不斷提高,前幾年400萬是上車盤的基本門檻,現在500萬以下的樓盤亦愈來愈少,有新聞報導指出天水圍嘉湖山莊500萬內放盤已不足10間,相信實際的盤源比報導的更少。

今屆政府的取態以幫助市民置業為主導的思想,眼見樓市「上車盤」價格愈推愈高,市民置業愈見困難,於樓市供應未能即時到位的情況下,放寬按揭保險成數可能是一個時勢所逼的措施; 若政府選擇於現階段放寬二手樓按揭,將首置借貸90%門檻,由400萬提升至500 或600萬元,能夠即時令一班有能力供款但首期不足的人士提升購買力,進一步將「上車盤」的樓價由400萬推升至600萬,屆時想置業的朋友可能變得比現在更困難。

*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。

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