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【投資先機】香港樓市供應仍不足 樓價難大跌(小子)

【投資先機】香港樓市供應仍不足 樓價難大跌(小子)

筆者對於十一月尾G20中美能就此達成貿易協議期望不大。貿易戰有機發展至中美冷戰,中國被各國針鋒相對,經濟增長必然會被拖累,筆者同意香港樓市進入調整期在所難免,各區樓價已有約15 – 20%的調整。如今大環境,唱淡一定比較輕鬆自在,比較受社會歡迎,比較合乎道德人性,因為高樓價現象已經苦了不少香港人接近十年。但從房屋供應數據來看,香港房屋供應仍然追不上房屋需求。未來五年香港公私營房屋供應仍然嚴重不足,香港樓價實在難大跌超過五成 (即一個400萬的單位跌至200萬)。

樓市轉淡,近月新盤銷售放緩,一手空置稅實施後增加發展商一手私人住宅持貨成本,發展商正在減慢推盤步伐; 最新一份施政報告建議將公私營房屋比例由6:4調整至7:3,一手私人住宅供應將更形短缺。據地政總署公布,十月份並未有任何新盤申請售樓花,為去月5月以來首見。除了預售樓花申請減慢外,私人住宅落成量亦見減少; 差餉物業估價署公布,9月份各區私人住宅落成量全線向下,以九龍區下調幅度最大。該區期間只有234供應,按月少802伙或77.4%。而新界區有197伙落成,少434伙或68.8%。至於新界區則有664伙,減少83伙或11.1%,跌幅較小。

一手私人住宅供應短缺,公營房屋供應亦未見大幅增加,房委會於10月27日在網頁公布未來5年公營房屋建屋量計劃,最新數據顯示公營房屋未來只有9.8萬個單位供應,遠低於《長遠房屋策略》每年興建2.8萬個公營房屋的建屋目標 (即5年14萬個單位)。值得一提,當中2022/23年度是公營房屋建屋量最低的一年,建屋量僅有1.48萬個單位,居屋僅得1500伙,比2021/22年度的5400伙,銳跌逾7成,較今年度更少近8成。

香港每年結婚數字約為5萬對,還未計單身貴族及過往多年累積的需求,公私營屋屋供應每年卻只得不足3萬個單位,所以我說香港房屋供應仍然追不上房屋需求,樓價仍然有一定支持力。上車置業從來是個人負擔能力及風險計算的權衡考慮,太過在意樓價變動,只會錯失一次又一次自置物業的機會。

 

*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。

 

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