雅虎香港財經 【投資先機】52折居屋 望梅止渴 （小子）
五二折新居屋終於截止申請，除了早前已入表的15.2萬份申請之外，目前再增加10.6萬份申請表，現時累計收到261,400份申請表格，超額申請約58倍，機會率約為五十八份之一。如果夠細心的讀者就會發現，實際抽中新居屋的機會率比五十八份之一還要少得多，所以我說52折居屋是望梅止渴，實不為過。
新居屋的單位只有4,431伙，但當中2,900伙要優先預留給美東邨和白田邨的重建戶，另外有1,300伙優先配額給「家有長者優先選樓計劃」的家庭。假設以上兩種情況用了一半配額，實際能夠認購的新居屋單位只餘下2,331伙。按261,400份申請表格計算，新居屋申請機會率降至只有一百一十二份之一。可見52折居屋猶如一個大型抽獎活動，「中獎」機會率微乎其微，更遑論會令二手樓價急跌。
事實上，據房委會公布的數字顯示，未來5個年度的公營房屋建屋量，均低於《長遠房屋策略》平均每年2.8萬個單位的目標。其中，2018/19年度預計建屋量為2.71萬伙，公屋或綠置居佔2.05萬伙，資助出售單位佔6600伙。之後4個年度的公營房屋建屋量分別為1.82萬、1.87萬、1.92萬及1.48萬伙。可見，往後4年公營房屋建屋量將會斷崖式下跌，主因是政府早幾年規劃的公營土地供應不足所致，房屋供不應求的格局相信仍然未能短期扭轉。
於公營房屋供應極之有限的前提下，3折居屋又好，52折居屋又好，7折居屋又好，只是一個未來數年無法兌現的承諾，香港人現時面對公營房屋的主要問題不是買不起，而是抽不中，買不到。新居屋提供更多的折扣優惠，最終換來的是更多新居屋申請者，降低整體的命中率，筆者認為此舉是好心做壞事而已。
*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。
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