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【文亮言】如何做一個合資格的物業投資者(湯文亮)

物業投資者

有後輩問我如何做一個物業投資者,是不是跟隨那些前輩口訣「等忍狠」「快狠準」,再加上「留守走」等,靈活運用,假以時日,就可以成為一個出色物業投資者。我見那位後輩眉清目秀,口齒伶俐,如果得到一些指點,他日一定可以成為一位出色物業投資者,而出色的意思就是唔好乞人憎,並不是賺很多錢的意思;是否能夠賺到很多錢,有時都要信命運。風水,就算賺大錢,富甲一方,但乞人憎,一樣不是一位出色物業投資者。後輩問我係唔係,我對佢講,我唔使答你,你上網站睇吓回應, 就知道我不單只不是一位出色物業投資者,連合資格也談不上,而我教你的功夫,是入門第一步,如果連這一步也做唔到,唔好投資物業,走去股票市場搵食算了。

一向以來,一般人對物業投資者的印象不大好,不但冠以炒家,地產霸權等惡名,有機會的話,就會要求政府出招打壓。不過,一般人又非常希望做物業投資者,在過去幾年,那些無端端將自住物業賣走的人,他們其實也是炒家,只不過是炒樓價下跌,而樓市又沒有沽空制度,很多人包括一些知名評論員,他們唯有身體力行,將自住物業賣走。老實說,他們雖然輸錢,但卻是符合做炒家的條件,起碼他們能夠做到入門的第一步。我知道那些人當時價到收票賣樓,從不反價,因為反價,是令人反感行為,投資者決不為之,在我的「逢三退一」中,退走的物業一定是手上最劣,潛力已被耗盡的物業,開價幾多都可以,但一定唔可以反價,政府唔俾地產商唧牙膏式賣樓,就是唔俾地產商反價。

如果唔打算賣樓,就唔好攞出嚟賣,以為可以試價,玩那些買家,到價又反,到價又反,令人反感而他們自己又不知道。那些人平時經常說最憎物業炒家,卻又做出連物業炒家都不屑做的行為,唔想賣就唔好攞出嚟賣,千祈唔好開咗價,對方俾到價又唔賣,以為可以玩那些買家。其實,那些物業代理心中有數,知道那些業主根本唔想賣樓,就介紹個客俾佢哋玩,反得兩次價,物業代理就會介紹個客買另外一個物業,會加上一句話呢個業主唔會反價,咁就完成一單交易。倘若他日樓價下跌,那些物業代理就會對反價的業主說,抵你死,個客俾到咁好都唔賣,現在週街都是賣盤,賣樓賣到俾人咒,這又何苦。其實,現在上車的人已經好辛苦,如果唔打算賣樓,唔好玩佢哋,當積陰德,會有好回報。