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【新盤放大鏡】九肚山尚珩 戶戶向南

【新盤放大鏡】九肚山尚珩 戶戶向南
【新盤放大鏡】九肚山尚珩 戶戶向南

2017年即將完結,但在沙田九肚卻蘊釀着一場豪宅大戰。除正在開售的尚珩外,澐瀚及雲端亦即將加入戰場。觀乎九肚的新供應陸續有來,但香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍卻表示無有怕,一方面她認為項目有地理優勢,擁有開揚的馬場及城門河景觀,而且全盤的坐向均是向南或東南,實屬罕有。另一方面,九肚的發展潛力大,各發展商的項目均屬優質物業,不但不會造成惡性競爭,反而會產生協同效應,可百花齊放,令該區呎價更上一層樓。

沙田九肚山的豪宅大戰亦將會展開,除正在招標中的香港興業(00480)及南豐的尚珩外,永泰(00369)及萬泰旗下的澐瀚,於上月初亦已上載樓書,發展商指,項目擬以現樓招標形式發售,最快明年初推出,並會先推海景單位,採用惜售策略。澐瀚位置在麗坪路的最高點,屬九肚山山頂,合共69伙,共設4幢分層住宅大樓,涉40伙,項目另有29幢洋房。

而同系的澐灃,目前仍在興建中,項目設有68座洋房及90間分層戶,洋房面積約1,6004,700方呎,分層戶約1,6002,300方呎,預計明年4月底落成。而旁邊的新鴻基地產(00016)雲端,己於週二(5日)上載樓書,新地副董事總經理雷霆指出,項目已取得滿意紙,並已落實先推洋房招標,最快10日內公布招標詳情。項目提供59伙,分別24幢洋房及35伙分層單位。新地代理總經理胡致遠指,雲端洋房惜售,並正草擬文件,將以交樓標準形式出售,項目洋房會細分為ABC戶型,集團會先推售BC戶型。

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換言之,這兩個項目將會與正在推售的尚珩作正面交峰。目前,共61伙的尚珩已以招標形式售出12個分層單位,套現約6.14億元,其中17A室,實用面積1,980方呎,4房雙套間隔,成交價為5,838萬元,呎價29,485元,創新界區分層標準戶新高。

供應不絕

其實在這3個項目推出後,九肚的供應仍陸續有來,除澐灃外,沿着麗坪路其實尚有多個新盤於較後時間推出,包括百利保(00617)及富豪酒店(00078)的麗坪路23號住宅項目、俊和及建滔化工(00148)合作的沙田市地段第579號,以及長實(01113)的沙田市地段第614號項目,單計前2個項目已約有270伙,包括洋房及分層戶。

即使尚珩面對着源源不的絕的供應,香港興業的陳秀珍認為,發展商之間的良性競爭,反而對區內樓價有正面作用。一方面,她認為各發展商的項目都各有賣點,而尚珩的優勢在於其地勢,她自豪的說:「尚珩位處半山,而且是坐向南及東南,正所謂千金難買向南樓,所以我們開則時亦特意開橫廳、對流窗,加強通風效果之餘,亦可享開揚的馬場及城門河景觀。值得注意的是,雖然有些項目的地勢是較高,但若論馬場景觀,應是尚珩是最靚,而基本上項目所有單位均是向南或東南,這是此項目最值得驕傲的。」

另一方面,陳秀珍基本是看好九肚的發展潛力,她稱:「九肚山作為傳統的豪宅地段,已很久沒有新供應,而位於山腳舊九肚的住宅雖很舊,但價錢亦不便宜,目前各發展商於麗坪路各個項目陸續完工,整體環境愈來愈靚,綜觀全港沒有一個豪宅地段是全是新供應,加上各發展商都是做靚嘢,這區的升值潛力很大。」

協同效應

雖說尚珩要面對不同發展商的競爭,但陳氏認為,綜觀目前新九肚各個項目的單位數目都只是數十伙,並非有過千的供應,如尚珩亦不足百伙,僅得61伙,密度低,最細的面積約1,554方呎僅6間,整個項目平均每個單位都差不多2,000呎,加上未來每個項目的供應都是得幾十個左右,最重要的是,在九肚山上的都屬優質物業,發展商間不用鬥平,畢竟單位罕有,賣一間少一間,所以未來的局面應是百花齊放,可形成協同效應,呎價有機會再創新高。

她續說,尚珩目前仍會維持以招標形式推售項目,雖然洋房曾有查詢,但集團仍會先推售分層單位為主。她亦看好明年的豪宅走勢,認為整體升10%不是難事,更有信心九肚的升幅可跑贏大市。

配套及交通:

項目設有名為Club La Cresta的住客會所,佔地面積逾10,000方呎,設健身室、戶外及兒童游泳池、水療室及宴會廳等。另設有佔地逾17,0005,800方呎的綠化區及空中花園。

尚珩設有74個住宅車位,換言之,每戶至少可分到一個車位,方便自置私家車出入。而項目距離港鐵大學站則約五至七分鐘車程,住客如需購物可到區內的新城市廣場、火炭駿景園或銀禧花園商場。

項目資料

名稱:尚珩LA CRESTA

地址:麗坪路37

座數:3座分層住宅;13幢洋房;1個花園複式單位

單位數目:61

間隔:31套至5套房

實用面積:1,5543,591方呎

預計關鍵日期:20171231

發展商:香港興業、南豐

文:鄒銀欣

圖:吳敏儀