廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,010.66
    +17.52 (+0.59%)
     
  • 滬深300

    3,520.96
    +18.18 (+0.52%)
     
  • 美元

    7.8260
    +0.0030 (+0.04%)
     
  • 人民幣

    0.9229
    -0.0003 (-0.03%)
     
  • 道指

    39,782.72
    +22.64 (+0.06%)
     
  • 標普 500

    5,251.80
    +3.31 (+0.06%)
     
  • 納指

    16,369.69
    -29.83 (-0.18%)
     
  • 日圓

    0.0514
    -0.0000 (-0.04%)
     
  • 歐元

    8.4501
    -0.0191 (-0.23%)
     
  • 英鎊

    9.8790
    -0.0060 (-0.06%)
     
  • 紐約期油

    82.99
    +1.64 (+2.02%)
     
  • 金價

    2,242.40
    +29.70 (+1.34%)
     
  • Bitcoin

    70,779.13
    +1,932.76 (+2.81%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

【新盤放大鏡】九肚澐瀚標售 勢創新高價

【新盤放大鏡】九肚澐瀚標售 勢創新高價
【新盤放大鏡】九肚澐瀚標售 勢創新高價

豪宅市場持續熾熱,部署已久的永泰地產(00369)旗下沙田九肚澐瀚,終開啟銷售程序。不過,今次並非如發展商早前所說先推洋房,而是率先推出3個分層單位招標出售,並於本月底截標。

沙田九肚麗坪路近年為新興豪宅集中地,而目前正在開盤的項目,呎價亦屢錄創新高成交。發展商明言,項目售價將會參考山頂南區物業。澐瀚正位於九肚山頂之顛,理論上,景觀會較地勢較低的物業更為開揚,而且受到區內新項目成交價帶動,有分析料,項目有望續錄新高價成交。

近期股市表現受中美貿易糾紛影響,表現反覆,可亦無阻豪宅新盤爭相出籠,多個豪宅相繼招標,部署已久的永泰地產(00369)旗下沙田九肚澐瀚終於正式起動,在上週二(10日)突擊上載首份銷售安排,推出3伙分層戶標售,包括2座3樓B室標準單位,實用面積為1,611方呎,而2座地下複式連花園B室及C室,實用面積分別為1,826方呎及2,144方呎,花園面積分別為733方呎與459方呎,全為4房雙套設計,並於週一(16日)以招標形式發售,並於本月30日截標。

項目於上週五(13日)開放現樓示範單位預公眾預約參觀,永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,預計客源一半會來自沙田及大埔區買家,另有山頂南區買家,以及小量的內地買家。鍾志霖指出,若然項目反應好,有機會提早截標。觀乎澐瀚的招標文件中,未列明單位實際指引售價,但鍾氏稱,項目價錢主要參考山頂南區物業。

他續指,因大碼豪宅買家着重私隱及時間安排,暫未會排隊抽籤,並以招標形式推售為主,而且因項目單位數量不多,項目地理位置優越,處於麗坪路的最高點,屬九肚山山頂,故會採惜售形式推售。事實上,永泰地產早前一直強調,會率先推出洋房打頭陣發售,部分友好買家亦已優先參觀現樓示範洋房,如今突然變陣先推分層戶發售,相信是希望加快銷情,而且一試市場水溫。

廣告

同區屢創紀錄

觀乎近期同區其他項目的成交持續,如尚珩自推售以來屢錄高價成交,上月就售出1座9樓及10樓複式連天台B單位,實用面積2,892方呎,間隔5房5套房,成交價逾1.01億元,實用呎價36,051元,創出項目售價及呎價新高紀錄。項目至今累售16伙,平均成交呎價28,594元。而澐瀚對面的新鴻基地產(00016)雲端,亦率先推出3座洋房招標發售,現樓示範洋房正接受預約參觀。

其實除以上兩個項目外,九肚的供應會接踵而來,同屬永泰地產的澐灃亦計畫年內推售,該盤提供158伙。至於沿着麗坪路其實尚有多個新盤於較後時間推出,包括百利保(00617)及富豪國際(00078)的麗坪路23號住宅項目,提供160伙,發展商稱,預計8至9月將會獲批滿意紙,屆時將會以現樓形式推出,最快第三季推出,傾向招標。

另有俊和及建滔化工(00148)合作的沙田市地段第579號,以及長實(01113)的沙田市地段第614號項目。雖然供應充裕,但市場人士認為,超級豪宅單位買少見少,同時隨樓價持續上升,預料區內新盤有望續錄新高價成交。

間隔及配套:

澐瀚共提供69伙,包括40個分層戶及29座洋房,洋房面積由1,724至3,285方呎,全屬4房雙套設計,值得注意的是,各幢洋房的大廳均設於1樓,令外界未能觀看室內情況,增加住客私隱。其中擁海景的Seaview House設有12幢,實用面積由2,587至3,285方呎,是屋苑的樓王。

與同區其他項目不同的是,澐瀚是以法國南部作為發展理念,故其外牆均是以白色為主,與現時多以玻璃幕牆的設計不盡相同,顯得更有特色。為營造南法風情,項目設計師Pierre-Yves Rochon與法國園藝大師Jean Mus共同設計南法特色園林,並從歐洲、美洲、澳洲及非洲搜羅合共逾30種罕有花種及樹木,部分更專程由歐洲進口,營造四季花開的園林景觀。配套方面,項目設有9,316方呎的住客會所,提供宴會廳及14米的室外泳池。

交通:

項目設有86個住客車位,較項目伙數還要多,方便每戶業主可自置私家車出入。公共交通方面,目前只有814號專線小巴循環來往麗坪路及沙田,而項目距離港鐵大學站則約57分鐘車程,住客如需購物可到區內的新城市廣場、火炭駿景園或銀禧花園商場。

項目資料

名稱:澐瀚Le Cap

地址:麗坪路83號

座數:29座洋房;4座分層大宅

單位數目:69伙

間隔:3房至4房雙套

實用面積:分層1,597至2,214方呎;洋房1,724至3,285方呎

項目狀況:已屆現樓

發展商:萬泰、永泰地產

同區部分屋苑呎價

屋苑

實用呎價(元)

玖瓏山

15,285

御龍山

15,836

寶柏苑

44,902

駿景園

13,487

蔚林居

17,323

資料來源:中原地產

文:鄒銀欣

圖:徐煥傑、吳敏儀