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【新盤放大鏡】今年新盤銷售勢破2,000億
受制於政府的辣招，今年一手市場主導樓市，能為買家提供高成數按揭的新盤均熱賣，不少項目更是在推出短期內沽清，當中以票王荃灣的「全．城滙」最為矚目。有分析指出，今年首3季累計已錄得逾1.5萬宗登記，若季內有機會錄得約5,000宗一手買賣，全年則2萬宗新盤登記量指日可待。觀乎第四季新盤陸續魚貫登場，涉及近6,000伙，加上有不少是豪宅項目，即使宗數未能符合預期，相信在金額上也能達到2,000億元目標。
樓市繼續熾熱，發展商亦趁高價加快推盤，即使如此，市場購買力仍未因此而耗盡，發展商為釋放市場購買力，不惜爭相推出樓價八成至九成半不等的高成數按揭計畫搶客，刺激一手物業交投。
據土地註冊處數據，受期內多個新盤熱賣帶動，上月住宅樓宇買賣合約有5,629份，按月升40.2%，是3個月以來最多，總值453億元，按月升34.5%。上月送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共7,540份，按月上升23%，惟按年則下跌20.7%。當中涉及金額566億元，按月升約29%，按年跌13%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年第3季共錄得4,817宗一手住宅買賣登記，較次季的6,379宗減少24%。登記金額方面，今年第3季錄得約506.7億元，較次季的885.27億元下跌43%，回落至接近首季的低位。他續說，今年新盤銷情普遍暢旺，首3季累計已錄得15,029宗登記，若餘下3個月平均每月有逾1,660 宗登記，季內有機會錄得約5,000宗一手買賣，全年則可錄得2萬宗新盤登記量。
「全．城滙」成收票王
數到當季應市的項目中，則以新界荃灣區表現最為火熱，當中在季內成為焦點的，非華懋旗下的荃灣西「全．城滙」莫屬，該盤首輪銷售的521伙，最終狂收約2.25萬張入票，破盡97年後新盤收票紀錄，成為新票王外，首輪單位更是火速沽清。發展商亦隨即盡推尚餘的432伙，於上月初進行次輪銷售，全盤單位同樣極速售罄，即使之後再有小量單位交易未有進展，但加價重推亦迅速獲得承接。
即使如此，礙於項目的單位數目，同區由長實（01113）發展的海之戀．愛炫美才是季內最熱賣的新盤，期內項目錄得1,141宗的登記量，涉及登記總值127.63億元，平均每宗成交價約1,119萬元，並晉身成為10大最活躍登記新盤之中，平均每宗成交價最高者。
繼荃灣這戰場後，戰線已轉移至東九龍，當中會德豐（00020）的啟德OASIS KAI TAK，首批單位折實平均呎價逾2萬元，雖創區內新盤開價新高，但實際仍貼近區內銷售中單位市價，故開售反應踴躍。至於近期成為市場焦點的新鴻基地產（00016）日出康城晉海，為第4季的新盤打響頭炮，項目開售僅8天已累沽逾760伙，套現60億元，發展商再加推208伙應市，整體折實平均實呎1.54萬元，加幅2%至3%。
康城5期成焦點
觀乎第四季有機會推售的項目涉及近6,000伙，最大規模的為同屬康城區、由會德豐發展的日出康城第5期，涉及1,600伙，有望年底前推出，惟現時仍待批預售樓花。
而標榜「月月有樓賣、季季有焦點」的新地，今季有機會推售的項目接踵而來，西南九龍匯璽第3期快將獲批預售，有望下月賣樓，項目共1,188伙；集團於北角的海璇，新地副董事總經理雷霆表明，項目可以在本月開展銷售部署。雖然單位總數只為355伙，但項目臨海而建及採中密度設計，料價錢將可締造港島東新高指標。此外，同系西半山巴丙頓山雖是單幢項目，但市場定位同屬豪宅，由於是舊契，意味可隨時突擊開售。
其實除海璇外，市場亦有不少矚目的豪宅項目有機會開售，由長實與市建局合作發展的上環MY CENTRAL，亦加快推盤步伐，銷售部署進入最後階段，週二（10日）已開放示範單位予傳媒參觀，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，其後會進一步開放給代理及公眾，將於本週內公布首張價單。
對於有老牌家族對項目感興趣，何氏指出，將考慮為購買2伙以上的家族買家設優先訂購安排，而首批會先推3房單位。鑑於近日豪宅市道暢旺，她看好項目的銷情，又指市場資金充裕，顯示市場對長線投資的需求大。至於九龍倉（00004）及南豐山頂Mount Nicholson第3期亦正部署季內開售，提供24伙分層大宅，隨時刷新亞洲分層式住宅新紀錄。
海璇MY CENTRAL料惜售
美聯首席分析師劉嘉輝認為，過去3季整體一手市况均見暢旺，主要發展商普遍已「爆數」，相信今季推盤步伐稍為放緩屬可理解，而今季有機會推出的新盤中，如北角海璇、長實中環MY CENTRAL等，均屬新盤供應緊張的港島，加上定位為豪宅，料發展商會採取惜售策略。
他又指，特首林鄭月娥的樓市政策，以及會否再推出調控樓市新招，均令發展商在推盤策略上較為觀望。不過，由於首3季已累積錄得約1.48萬宗一手成交，預料隨日出康城晉海稍後繼續銷售，加上其他新盤，劉嘉輝預計今年全年一手單位銷售量，可望突破去年全年數字，再創新紀錄。
文：鄒銀欣
圖：徐煥傑
