【新盤放大鏡】何文田瑧樺 設名牌幼稚園

【新盤放大鏡】何文田瑧樺 設名牌幼稚園

由新世界發展（00017）及恒基地產（00012）合作發展的何文田單幢新盤瑧樺，與近期推出的單幢盤一樣，以細單位作主打，最細實用面積為204呎，間隔包括開放式至最大的2房單位。從表面數據看，瑧樺似乎未見特色，但在發展商上載樓書同時，已獲知周大福教育集團已承租大廈地下及1樓商舖，樓面面積近萬平方呎，意味將有名牌幼兒教育機構設於物業內。

屬舊契物業的瑧樺，不受預售樓花同意書限制，可隨時推出市場。發展商已開放位於愉景新城的示範單位及展銷廳，相信短期內會開價。雖則這是單幢盤，單位相對偏細，最大僅為526平方呎，但位處何文田豪宅地段，預計開價不會太低，如果參考新鴻基地產（00016）發展的天鑄二手開價，可達30,000元；同區樓齡10年的半山壹號，叫價已升至23,000元。

樓盤在開價前還有一宗利好消息，就是新世界同系的周大福教育集團已簽下租約，租用樓盤地下及一樓商舖，面積近萬方呎，預計將營辦名牌幼兒教育機構。周大福企業早於1997年起已入股維多利亞教育機構（VEO），至2017年更購入其全部股權，而同年11月周大福教育集團註冊成立，接辦逾55年歷史兼在港營辦8間名牌幼稚園及幼兒園的VEO。

間隔：

項目的標準戶共有239伙，實用面積介乎204至526方呎，每戶均配有22方呎露台，當中A1室為每層最大單位，面積526方呎，為2房間隔，並設獨立廚房。而僅得1戶的連平台特色單位，位於3樓A6室，372方呎，為2房間隔，並有58方呎平台，惟採用開放式廚房設計。

單位間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳連儲物室等多種。樓底高度由2.725至3.575米，與近年的單幢樓相若，意味用戶將來在設計裝修時，可向高發展，擴大實用率。

配套：

樓盤設有4,364方呎住客會所，2樓提供康樂設施，另有1,265方呎園藝區及綠化帶。這項目的綠色建築認證暫定為「金級」，代表其在能源消耗上表現極佳。

交通：

樓盤位於九龍市中心，所以交通尚算方便，只是距離大型運輸系統有一段距離，其往最近的港鐵東鐵線旺角東站，步程要最少10分鐘，但在窩打老道及培正道沿線有多條巴士及小巴線，可以接通港九新界。

同區供應：

何文田近年的新盤供應算多，去年有嘉里建設（00683）的皓畋，全盤有1,429伙，今年則有中信的KADOORIA共77伙、盈信控股的Belfran Peak共7伙，而較大規模的就有高銀金融（00530）發展的常盛街17號項目，料提供401伙住宅單位，其位置較接近皓畋及何文田邨。

項目資料

名稱： 瑧樺（TIMBER HOUSE）

地址： 何文田窩打老道74號

座數：1

單位數目：240伙

層數：27

間隔：開放式、1至2房

實用面積：204至526平方呎

預計關建日期： 2021年2月28日

發展商：新世界發展、恒基地產

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
君頤峰	23,047
半山壹號	19,383
ONE HOMANTIN	26,648
帝庭園	18,569
嘉多利豪園	21,988

資料來源：中原地產