【新盤放大鏡】何文田KADOORIA 億元入場

【新盤放大鏡】何文田KADOORIA 億元入場

新盤混戰持續，新盤市場即將由市區豪宅接力。九龍傳統豪宅區一向罕有新供應，其中何文田加多利山更是20年未有新盤應市，而已屆現樓的何文田KADOORIA已於日前上載項目樓書，發展商中信泰富更搶先在新鴻基地產（00016）北角海璇，推出123號7樓頂層戶招標，指引價2.38億元，呎價近8萬元，勢挑戰九龍分層豪宅新高。

一手新盤繼續成為市場焦點，本月最矚目的當然是豪宅混戰，新地（00016）北角海璇、九倉（00004）與南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，以及中信泰富的何文田KADOORIA都緊接出擊，搶佔豪客的購買力。其中MOUNT NICHOLSON一幢3號洋房於上月底以約11.64億元售出，再創全港屋苑式洋房新高紀錄，目前全港最高成交價的3間屋苑式洋房，均屬MOUNT NICHOLSON。

在海璇未推出前，何文田KADOORIA搶先推出1伙特色戶招標，是次推出單位為嘉道理道123號7樓全層，實用面積3,019平方呎，間隔為4房3套，另設有423方呎的空中平台花園，以及2,829方呎的私家天台，並連接獨立樓梯。單位目前已開始招標，並於明年2月2日截標。發展商表示，單位的指引價為2.38億元，呎價達78,834元。

中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，招標單位指引價是參考近期港島山頂及九龍超豪特色單位成交價，同時價錢亦反映項目設計及地段優勢。她又指，眼見項目大單位備受本地實力客及富豪家族垂詢，需求殷切，而全屋苑亦僅得2伙同類單位，因此先推上址優質戶，至於其他類型單位將於稍候推。不過，她強調集團對KADOORIA會採取惜售策略，大多數單位將會以招標形式發售，並不排除會留部分單位作收租用。

事實上，這是中信泰富事隔14年再度參與本地樓市，翻查資料，現時九龍最貴的分層單位為九龍站天璽天鑽璽82樓A室，成交價逾9,473萬元，實用面積1,481方呎，呎價63,964 元；而在何文田區最貴的一手分層單位則是天鑄頂層複式天池屋，年初以1.7億元出售，呎價62,754元，換言之，如今KADOORIA的單位叫價高出約26%，一旦按意向價沽出，將會刷出新紀錄。

間隔及配套：

KADOORIA位於何文田嘉道理道111至133號，涉及77伙，每層分為4個區域，各自包括3個門牌，每個區域的地下或1樓至頂層屬住宅樓層，各層設有1至3個單位，由門牌及樓層作為識別，以貫徹加多利山名門大宅的傳統。

單位的實用面積由1,267至3,162方呎，包括標準戶及特色戶型，間隔由2房至4房不等，但則主打4房戶。標準戶共有54伙，實用面積由1,267至2,196方呎，每戶均配置15至78方呎的窗台、38至56方呎露台，以及16至19方呎的工作平台。

項目單位樓高2.65至6.3米，均探用獨立式廚房設計。作為豪宅，在用料方面亦十分講究，廚房設備包括了Sub-zero雪櫃，以及多件Gaggenau和Miele電器；浴室方面，均配有暖毛巾架，另大部分單位設有浴室電視。車位方面，項目共有116個住客車位，單位與車位的比率達1：1.5，方便住客駕車出入。

交通：

項目雖處於統豪宅區，但交通卻十分便捷，KADOORIA距離港鐵太子站及旺角東站分別僅約6至8分鐘步程；另太子道西沿線亦有多條巴士及專線小巴路線，住戶即使不駕車，來往各區甚至往返內地亦相當便捷。

此外，衣食配套方面，太子道西一帶有多間民生商店食市，而項目亦鄰近旺角新世紀廣場，商場內有不少食肆及商店，更有戲院等設施，餐飲設施齊全。物業的賣點之一便是位處名校網，分別屬34小學校網範圍，以及中學校網則為九龍城區。

同區供應：

KADOORIA為加多利山近20年來的新供應，但何文田區的豪宅供應還未完結。如今年7月獲批則的高銀國際發展的何文田常盛街地盤，獲批建6幢17層至26層高分層住宅大廈，共提供約900伙。集團另又在去年投得港鐵何文田站第1期項目的發展權，料提供800至1,000伙。

另外，嘉里建設（00683）的皓畋開售至今累售802伙，佔全盤1,429伙約56%，發展商稱，項目獲批滿意只之後擬以現樓發售。

項目資料

名稱：KADOORIA

地址：嘉道理道111至133號

座數：1幢

單位數目：77伙

層數：7層

間隔：2房至4房

實用面積：1,267至3,162方呎

項目狀況：已屆現樓

發展商：中信泰富

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
半山壹號	17,947
雅士花園	16,572
帝庭豪園	18,492
天鑄	29,412
何文田山1號	21,607

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑