【新盤放大鏡】凱滙一期 低價搶客

【新盤放大鏡】凱滙一期 低價搶客

一手市場缺大型新盤多時，特別是近期推售的納米盤銷情不見理想，如屯門「龍床盤」菁雋首輪推售僅售出2伙，為今年銷情最慘淡新盤。然而，由信和置業（00083）牽頭發展的觀塘重建項目凱滙第一期，以低價推出首張價單，震撼市場，不但即時冰封二手市場，還重新帶動市場氣氛，令其再次熾熱起來。畢竟項目位置優越，卻以不足1.8萬元的平均呎價推售。市場人士料可吸引一眾上車客及投資者，相信開售當日一炮沽清的機會十分高。

新盤市場熾熱的氣氛自10月開始慢慢降溫，至近日再次被炒熱，主角便是由信和、華人置業（00127）及市建局合作發展，毗鄰港鐵觀塘站而建的大型住宅項目凱滙，發展商以快打慢，極速上載樓書並於上週三（5日）開放示範單位予傳媒參觀，隨即於當晚便公布首批205伙價單。

凱滙的首張價單可謂充滿驚喜，皆因發展商早前曾表示定價會參考啟德發展區的項目，可是首批單位定價由922.3萬至1,999.7萬；同時提供最高20.5%折扣優惠，折實售價由約733.22萬至1,589.76萬，折實呎價由約15,532至19,441元，即平均呎價約17,388元。

信置營業部聯席董事田兆源表示，是次以超級開心價推出首批205伙，勢成用家及投資者之選。資料顯示，同屬東九龍之一的啟德區，上月只有龍譽錄得成交，一個504方呎的單位造價1,170.92萬，呎價2.03萬元。若以首張價單來看，OASIS KAI TAK去年9月首張130伙價單折實呎價為17,059至22,900元；天寰去年5月首推165伙折實呎價14,931至21,914元。可見是次凱滙第一期首批呎價較近期啟德成交價還要便宜，貼近去年上半年左右水平。

冰封二手市場

項目以震撼低價出擊，不但頓時冰封二手市場。而且還吸引了逾萬人次參觀示範單位，與日前幾個項目開盤的冷清感截然不同，更有機會為今年首天參觀最旺場新盤。發展商其後更陸續推出第2張和3張價單，折實平均呎價分別17,468元和17,738元，仍然未過1.8萬元，難怪不單用家，連投資客亦蠢蠢欲動。畢竟此地區的升值潛力不俗。市場消息指，截至週三（12日），項目暫收7,758票，以首輪488伙計則是超額15倍，田氏重申，稍後加推單位有一定加價空間。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，相信週四（13日）推售488伙有機會沽清，在樓市調整下，仍取得此票量，相信市場剛性需求仍然存在。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為，觀塘凱滙位置優越，加上發展商以低價推盤，相信開售當日可一炮沽清，料可帶動整體一手市場氣氛。

間隔及配套：

凱滙分為兩期發展，如今的為第1期，由第1及第2座組成，合共提供1,025伙，單位面積由452至1,543方呎，間隔除標準戶的1房至4房外，亦有逾40間特色戶，其中以2房戶的供應佔最多，共有548伙，標準2房佔整體單位數量逾五成。面積由485至676方呎，戶型十分多元化，包括2房（開放式廚房）、2房（獨立式廚房），以及2房加貯物室等。當中面積最大的2房，為面積676方呎的1座E室。

為進一步提升住客的家居生活質素，凱滙是全港首個住宅項目引入意大利製高級廚櫃品牌Aran Cucine，項目亦選用多項Gaggenau 廚具。此外，項目設有大型住客會所GRAND CENTRAL PARK，設施分布2期，室內外總面積近10萬方呎，提供室外內泳池、健身室、兒童遊樂室、宴會廳等。

交通：

項目擁有交通優勢，物業鄰近港鐵觀塘站，步行目前天橋接駁位置只需2分鐘，往返九龍、甚至過海至港島亦非常方便。而規畫中的重建項目第4及5發展區將連接項目，並擬建平台連接觀塘站。

項目基座設有大型公共運輸交匯處，並引入智能概念，其中智能巴士總站讓住客可透過手機應用程式及現場電子告示，了解巴士到站情況；此外，發展項目基座更設有小巴總站。另觀塘道一帶亦有多條巴士及小巴路線，前往港九新界十分便捷。

生活配套上，項目的基座設有20萬方呎大型商場。除此之外，附近的購物設施亦相當完善，其中同樣鄰近港鐵站的商場apm，有不少店鋪及食肆，商場內更有戲院。至於規畫中的觀塘市中心重建第4及5區將另有大型商場，勢成為區內最大商場。

同區供應：

觀塘市中心重建項目由市建局於2007年啟動，項目分5區發展，當中第1區屬於已落成的觀月‧樺峯，同樣為信置旗下項目，已於2014年入伙。而凱滙為第2及3發展區，屬於商住項目，項目將建4座住宅，共提供1,999伙，間隔多元化，凱滙可為區內近20年來罕有大型項目。區內的新供應不多，故在第1期推出後，還餘下第2期的974伙，當中單位超過八成屬2、3房戶型，實用面積分別500餘及700餘方呎。

項目資料

名稱：凱滙第一期 GRAND CENTAL PHASE 1

地址：觀塘協和街33號

座數：2幢

單位數目：1,025伙

層數：48至52層

間隔：1至4房

實用面積：452至1,543方呎

預計關建日期：2021年4月30日

發展商：信和置業、華置、市建局

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
曉麗苑	10,219
麗港城	12,846
鯉安苑	9,665
匯景花園	14,869
觀月．樺峰	18,421

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑