【新盤放大鏡】凱滙熱賣 具加價空間

【新盤放大鏡】凱滙熱賣 具加價空間

焦點新盤觀塘凱滙繼續熱銷，繼第1期賣出871伙，信和置業（00083）隨即推出第2期，並於剛過去週日（23日）進行第三輪銷售，反應同樣理想。項目如此受市場追捧，相信與其位於市區之餘，加上呎價貼地有關，故吸引不少用家入市。集團營業部聯席董事田兆源亦直言，項目現價仍屬低水，強調未來加推單位仍具加價空間。

由信置牽頭的觀塘重建項目凱滙，可說是近期樓市的風頭躉，項目於本月推售以來，經過3輪銷售，每次都幾近沽清，為近期一手市場罕見，其中1期的1,025伙，至今已累售871伙，平均成交呎價約1.84萬元，項目尚餘未推出的154伙，主要是高層單位及特色戶。

發展商眼見1期的銷售理想，亦乘勝追擊推出第2期，並於過去週日（23日）進行了第三輪銷售，反應同樣理想，當中發售第2期的338伙，即日便沽出336伙，售出率逾99%，換言之，三輪累積套現逾147億元，兩期項目共累沽逾1,200伙，位全盤的逾六成，創一手新例後最快紀錄。

及後發展商再推出2期的108伙，定價由840.7萬至2,445.5萬元，呎價22,499至27,476元，最高優惠折扣維持20.5%不變，折實售價668.3萬至1,944.1萬元，呎價17,887至21,843元。眼見市場反應熱烈，再加推100伙，折實售價由765.3萬至1,810.1萬元，呎價由18,183至21,783元，將於週六（29日）發售208伙。截至週二，已累收票約650張，暫時超額2.1倍。

信置營業部聯席董事田兆源表示，由於項目屬市區罕有大型新盤，認為該盤目前價格仍屬低水，強調未來加推單位仍具加價空間。集團亦將會視乎銷售情況再作加推部署。至於特色單位料於稍後時間推出，呎價有信心創區內新高，惟現階段仍主力推售標準戶。

間隔及配套：

凱滙分為兩期發展，第2期由第3及5座組成，合共提供974伙，實用面積由333至1,502方呎，大部分單位都採用獨立廚房設計。單位戶型涵蓋1至4房，標準單位共有946伙，實用面積由333至962方呎，間隔涵蓋1至3房。2期單位以2、3房作主打，當中2房戶型便有387伙，實用面積介乎500至607方呎。

為進一步提升住客的家居生活質素，凱滙是全港首個住宅項目引入意大利製高級廚櫃品牌Aran Cucine，項目亦選用多項Gaggenau 廚具。此外，項目設有大型住客會所GRAND CENTRAL PARK，設施分布2期，室內外總面積近10萬方呎，設有West Park及East Park，West Park設有逾50米長戶外泳池、燒烤場及宴會廳等；East Park則設有約30米長室內泳池、健身室及動感訓練場等，共有約20項設施。

交通：

交通方面，項目擁有優勢，物業鄰近港鐵觀塘站，步行現有天橋接駁位置只需2分鐘，往返九龍、甚至過海至港島非常方便。而規畫中的重建項目第4及5發展區將連接項目，並擬建平台連接觀塘站。

項目基座設有大型公共運輸交匯處，並引入智能概念，其中智能巴士總站讓住客可透過手機應用程式及現場電子告示，了解巴士到站情況；此外，發展項目基座更設有小巴總站。另觀塘道一帶亦有多條巴士及小巴路線，前往港九新界十分便捷。

生活配套上，項目的基座設有2至4層的大型商場，面積約20萬方呎商場，毗鄰擬建的285米高摩天大樓，料將成為九龍東的新地標。除此之外，附近的購物設施亦相當完善，其中同樣鄰近港鐵站的商場apm，有不少店鋪及食肆，商場內更有戲院。至於規畫中的觀塘市中心重建第4及5區將另有大型商場，勢成為區內最大商場。

同區供應：

觀塘市中心重建項目由市建局於2007年啟動，區內的新供應不多，除凱滙外，觀塘區將有會德豐（00020）的茜發道項目，涉逾1,000伙；另亦有華懋安達臣道項目，涉及約300伙。

至於鄰近區域則有2個新盤會於明年中推出，其中啟德發展區更有多個大型項目，如嘉華國際 （00173）旗下的第1K區2號項目，涉及約1,000伙，目前正待批預售。發展商曾指項目戶型參考區內同系的嘉匯，戶型由1房至4房不等，主打2房戶型。此外，啟德另一個由合景泰富及龍湖地產合作的第1K區1號項目，則有約700伙，同樣設有1至4房間隔，包括高座及低座。

項目資料

名稱：凱滙第二期 GRAND CENTAL PHASE 2

地址：觀塘協和街33號

座數：2幢

單位數目：974伙

層數：49至50層

間隔：1至4房

實用面積：333至1,502方呎

預計關建日期：2021年4月30日

發展商：信和置業、華置、市建局

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
曉麗苑	11,111
麗港城	12,996
鯉安苑	10,368
匯景花園	15,736
觀月．樺峰	18,421

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑