廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,010.66
    +17.52 (+0.59%)
     
  • 滬深300

    3,520.96
    +18.18 (+0.52%)
     
  • 美元

    7.8257
    +0.0027 (+0.03%)
     
  • 人民幣

    0.9229
    -0.0003 (-0.03%)
     
  • 道指

    39,765.40
    +5.32 (+0.01%)
     
  • 標普 500

    5,251.60
    +3.11 (+0.06%)
     
  • 納指

    16,381.36
    -18.16 (-0.11%)
     
  • 日圓

    0.0515
    -0.0000 (-0.02%)
     
  • 歐元

    8.4488
    -0.0204 (-0.24%)
     
  • 英鎊

    9.8790
    -0.0060 (-0.06%)
     
  • 紐約期油

    82.78
    +1.43 (+1.76%)
     
  • 金價

    2,239.10
    +26.40 (+1.19%)
     
  • Bitcoin

    70,721.48
    +1,629.35 (+2.36%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

【新盤放大鏡】北角君譽峰 勢必高開

北角君譽峰 勢必高開
北角君譽峰 勢必高開

一手新盤市場氣氛承接去年的氣勢,新鴻基地產(00016)頭炮盤雲海首批開售便獲佳績。不過,繼雲海後,港島區將會另起戰場,新地旗下的巴丙頓山及恒基地產(00012)頭炮盤的北角君譽峰,或會同期推出。君譽峰主打細戶型,但基於區內的新盤呎價屢創新高,而恒地於同區的新盤餘貨呎價亦升至近約3萬元,加上發展商強調,項目目標客群為專業人士,故料君譽峰首批呎價或會貼市價推出。

新盤市場暢旺,在港股牛氣逼人、立法會通過將印花稅草案換樓期由半年增至1年等利好因素下,推動樓市愈來愈熾熱,今年新盤的頭炮盤新鴻基地產(00016)雲海,首批開售的118伙標準戶,開售當日已迅速沽清。除雲海受注目外,港島區有兩個全新項目亦成為焦點,分別是新地的巴丙頓山,以及恒基地產(00012)的北角君譽峰,都有機會於本週同期開價,來個正面交鋒,當中君譽峰更是地2018年的頭炮盤。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,現正積極準備項目銷售流程,有機會本週開放示範單位及公布首張價單,料最快本月底前開售。他續稱,君譽峰首批料約57伙,定價參考同區其他發展商的樓盤,以及恒地同系港島區樓盤,客源主打投資者、專業人士等。

雖然君譽峰主打細戶,但在同區豪宅海璇的4房成交呎價已約5.6萬至6.4萬元,比西半山新盤更貴,同時亦帶動區內屋苑呎價。如恒地同區的細戶尚譽餘貨,新推的第4張價單、涉及15伙亦已加價,實用面積206方呎及207方呎的開放式戶,折實呎價高見約2.72萬至3.1萬元水平,入場單位逾550萬元。

廣告

另同系的鰂魚涌君豪峰新加推的48伙,呎價更首次破3萬元,包括36樓N室,折實呎價亦要2.91萬元,折實價為627.6萬元。觀乎林達民指會參考附近新盤及旗下一帶項目的定價,而君譽峰的目標客群為專業人士,加上目前市場氣氛高,故料發展商或會以貼市價出售,即約2.8萬元呎價也不足為奇。

間隔及配套:

為單幢式設計的君譽峰,涉及281伙,每層設8至13個單位,實用面積介乎181至417方呎,戶型由開放式至2房,主打1房單位,佔全個項目53%,實用面積介乎248至288方呎。項目設有部分特色戶,包括6個連天台單位及4個連平台戶。配套方面,項目2樓為住客會所,面積約3,141方呎,設施包括健身室、宴會廳等設施。要注意的是,項目不設車位。

交通:

項目距離北角港鐵站僅約1分鐘步程,而北角碼頭公共運輸交匯處亦在咫尺,提供逾10條巴士線路,前往灣仔、香港仔、沙田及機場等。此外,附近亦有電車以及其他巴士及小巴線路,方便住戶來往港九新界。而項目距離北角碼頭亦只約5至10分鐘步程,住戶可乘搭渡輪前往紅磡、觀塘及九龍城碼頭。此外,北角區一帶的港島東區,未來亦將受益於多個大型基建項目,當中包括中環及灣仔繞道基建啟用後,將加快與中環的接連。

生活配套上,項目鄰近渣華道市政大廈,內設街市、熟食中心、體育館及圖書館等。而渣華道及英皇道一帶,沿途有不少民生商店和食肆,居民生活方便。此外,附近新地海璇的大型商場北角匯(Harbour North),面積共22萬方呎,將分2期發展,第一期料於2018年首季開業。

同區供應:

今年港島區當中以筲箕灣、鰂魚涌、北角區供應較多,其中新世界發展(00017)位於繼園街一帶的FLEUR PAVILIA佔最多,項目涉及611伙,以3房及4房大單位為主,集團營業及市務高級總監楊文稱,項目料上半年推出。雖然港島區地皮不多,但北角區的舊樓卻成為發展商的收購目標,近年不少企業轉租北角及鰂魚涌寫字樓作總部,吸引多間財團落釘收購,部分將地盤重建成住宅項目,或者為商廈及酒店用途。

鄰近炮台山港鐵站一帶的英皇道及馬寶道等的舊樓,亦獲發展商併購進行重建。如恒基地產已統一馬寶道1A至1P號項目,以及英皇道852號至858號等地盤業權,料有機會作商住發展,提供約30萬方呎樓面。另北角木星街13至23號重建項目亦獲批建1幢27層高商住樓宇,總樓面約7.4萬方呎。同區亦有金朝陽(00878)建華街57號及堡壘街66號項目,總樓面共約3萬方呎。

項目資料
名稱:君譽峰NOVUM POINT
地址:北角馬寶道3號
座數:1幢
單位數目:281伙
層數:25層
間隔:開放式至2房
實用面積:181至417方呎
預計關鍵日期:2020年12月31日
發展商:恒地

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

城市花園

15,574

富澤花園

15,235

康樂大廈

15,874

健威花園

14,981

和富中心

15,933

資料來源:中原地產

文:鄒銀欣
圖:徐煥傑