【新盤放大鏡】北角柏蔚山 主攻換樓客

【新盤放大鏡】北角柏蔚山 主攻換樓客

一手市場再度熾熱起來，嘉華國際（00173）的大埔白石角嘉熙，開放示範單位短短3日便凍結市場資金3億元。此時，其他發展商亦加快新盤部署，其中已早早上載樓書的新世界發展（00017）北角柏蔚山，亦於本週開放示單位及公布首張價單。事實上，同區的海璇及維港頌即將亦會有新部署，故料6月將會掀起一場北角豪宅戰。

樓市熾熱，嘉華國際（00173）推售的大埔白石角嘉熙，開放示範單位兩日已速收票逾3,000張，週日（27日）單日再收1,700張票，凍結市場資金3億元，收票反應理想，料短期提價加推及推出銷售安排。與此同時，其他發展商亦加快推盤步伐，其中新世界發展（00017）的北角繼園里重建項目柏蔚山，亦即將啟動。

發展商於週一（28日）開放展銷廳及無改動示範單位予傳媒參觀，新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢指，定價將參考同系柏傲山及同區新盤，包括新鴻基地產（00016）的海璇。果然發展商隨即於翌日推出首張價單，首張價單共推出123伙，但未有推出1房單位，只有2房至4房，實用面積由781至1,537方呎，定價由2,441.3萬至7,007.5萬元，價單平均呎價35,041元，扣除最高20%折扣後，折實價由1,953萬至5,606萬元，折實呎價為25,006元至36,474元。

日前黃氏曾指出，由於市場對3房的需求大，特別是同區換樓客，故對項目銷情有信心。發展商會於週四對外開放示位予公眾參觀，最快下週開售，準買家可在網上形式入票。

事實上，同區的海璇在5、6月仍集中以招標形式推售第1及2座的逾千呎大單位，單單5月份已售出4伙，成交價由6,745萬至9,596萬元，成交呎價由51,724至60,010元。新地副董事總經理雷霆指，海璇短期仍以招標形式發售大單位，形容「海璇已主導豪宅成交，奠定港島東龍頭地位」，透露最快7月公布首張價單，料推出後排座數的細單位。此外，長實維港頌料短期或有新部署，故連同海璇及柏蔚山在內，相信6月在北角將會掀起一場北角豪宅大戰。

間隔及配套：

柏蔚山共有3座住宅，涉及611伙，戶型涵蓋1房至4房，面積最細的1房亦有519方呎。項目主打3房戶，佔逾五成，實用面積介乎781至1,066方呎；2房則佔112伙，實用面積介乎605至831方呎；另有9伙複式特色單位，實用面積1,625至3,221方呎。

如項目其中一個示範單位3座28樓H室，便屬3房（連套房）及儲物室間隔，實用面積833方呎，單位不設玄關，客飯廰以長方形設計，連接小型露台，易於擺放家具。而每個單位除配備新世界專利的燈制及門柄外，值得留意的是，在柏蔚山所有單位交樓配備首度引入網絡攝錄機，方便住戶透過攝錄機在街外即時觀察單位情況，而攝錄機亦配有移動感應功能，增加室內保安。另單位亦預先安裝好Wi-Fi路由器及連接點，免卻住戶日後拉線的麻煩。同時，項目每單位門外均放有一件日式雕塑藝術品。

另一方面，項目設有住客會所FLEUR PAVILION及園林FLEUR ISLAND，是由日本設計師內田繁（Shigeru Uchida）與團隊及Ohtori Consultants Co. Ltd.分別設計。住客會所設於3樓，總面積達26,348方呎，設施包括室內及室外游泳池、保齡球室、乒乓球室、遊樂室、健身室、蒸氣室、按摩池、多用途宴會廳及兒童室外遊樂園等。

交通：

項目的交通尚算方便，步行約5分鐘便可到達北角港鐵站B4出口，乘搭港鐵前往中環及尖沙咀等地約15至16分鐘。而在港運城商場及健威坊外設有巴士及小巴路線，前往數碼港、美孚、沙田，以及機場等地。即使是駕車前往未來啟德站，亦僅約15分鐘左右。

生活配套方面，北角的配套成熟，項目附近便有港運城商場、健威坊等屋苑商場，內有超市、食肆、民生商舖等，可滿足住戶日常所需。大型商場則可到太古城中心，乘搭港鐵亦只需約5分鐘。太古城中心經過優化租戶組合後，早前又引進文化生活概念戲院Movie Movie Cityplaza，又有各式食店、商舖，亦備溜冰場等設施，滿足購物消閒需要。

同區供應：

雖然港島區地皮不多，但北角區舊樓卻成為發展商的收購目標，近年不少企業轉租北角及鰂魚涌寫字樓作總部，吸引多間財團落釘收購，部分將地盤重建成住宅項目，或者為商廈及酒店用途。

鄰近炮台山港鐵站一帶的英皇道及馬寶道等的舊樓，亦獲發展商併購進行重建。如恒基地產（00101）已統一馬寶道1A至1P號項目，以及英皇道852號至858號等地盤業權，料有機會作商住發展，提供約30萬方呎樓面。另北角木星街13至23號重建項目亦獲批建1幢27層高商住樓宇，總樓面約7.4萬方呎。同區亦有金朝陽（00878）建華街57號及堡壘街66號項目，總樓面共約3萬方呎。

項目資料

名稱：柏蔚山FLEUR PAVILIA

地址：北角繼園街1號

座數：3幢

單位數目：611伙

層數：30至31層

間隔：1至4房

實用面積：519至3,221方呎

預計關鍵日期：2018年9月30日

發展商：新世界發展、培新

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
百福花園	13,773
健威花園	16,318
寶馬山花園	25,682
和富中心	17,887
城市花園	17,584

資料來源：中原地產

文；鄒銀欣

圖：徐煥傑