香港股市 已收市

【新盤放大鏡】北角維峯.浚匯 地點優越

以細單位為主的維峯浚匯首張價單入場費少於500萬元。

恒基地產(00012)最近相當繁忙,一邊廂要銷售自家發展的家壹,另一邊廂又要忙於推售由公司大股東兼主席李兆基私人持有的維峯.浚匯。雖則兩盤同期開售,但因地點不同,一個位於長沙灣,一個位於北角,客源沒有重叠,不會造成自己人打自己人情況。兩者開價也有明顯差距,維峯.浚匯位處盤新源較少的港島區,其首張價單平均售價25,951元,比家壹貴兩成多。

同樣是單幢盤的維峯.浚匯,位於北角木星街23號,在縉景臺及耀星華庭中間,鄰近庇理羅士女子中學,並在銅鑼灣街市旁,地理位置佔優,所以開價可以更進取。發展商推出首張價單50伙,折實平均呎價25,951元;第2張價單22伙,折實均價升至26,174元,並已於清明節假期前開售,首日賣出53伙,包括10伙開放式戶及431房戶,佔可發售單位約74%,套現約3.53億元。

據悉,首輪買家以本地年輕客為主,當中不乏投資者,大部分買家選用即供付款辦法。發展商有見銷售反應理想,已於上週六(6日)上載最新銷售安排,本週三(10日)開售12伙,全數為1房戶,折實售價約由668.9萬元起。至截稿為止,該盤已賣出逾八成可售單位,相信很快會加推加價。

間隔:

樓高27層的維峯.浚匯,住用樓面面積6.62萬平方呎,非住用樓面面積7,396方呎,合共提供216伙分層單位,330樓為住宅樓層,每層9伙,並不設庇護樓層。單位實用面積介乎175302方呎,間隔包括開放式及1房,當中1房有12廳及12廳連套房兩種。

單位樓底高度由3.153.5米,如嫌空間不足,不妨往高空發展,全部戶型都採用開放式廚房,且大部分配置露台。項目以1房為主打,共佔168伙,面積介乎244302方呎;其餘為開放式戶,共49伙,面積175200方呎。

樓盤的標準戶共有199伙,面積196302方呎,間隔包括開放式及1房,戶戶配22方呎露台;連平台戶共8伙,位於5AE室,面積175281方呎,每戶設42235方呎平台。另頂層連天台戶有9伙,位於30AJ室,面積196302方呎,間隔包開放式至1房,各配置121219方呎天台及22方呎露台。

配套:

雖然是單幢樓,但恒地出品多數配有會所,項目就設有3,060方呎住宅會所,提供包括健身室、Indoor Co-workingReading Lounge、多用途活動室Skylight Dome、燒烤設備及宴會廳等約10項設施;2樓還有佔地2,502方呎園林區。

交通:

樓盤距離港鐵炮台山站約57分鐘步程,但英皇道及電氣道有電車及多條巴士及小巴線,方便來往港九新界。

同區供應:

北角區去年有3個新盤開售,包括海璇、柏蔚山及君譽峰,首批呎價介乎2.7萬至3.6萬元,但如今都已漲價不少。二手方面,鄰近屋苑呎價介乎1.6萬至2.5萬元水平,其中樓齡較新的DIVA近期呎價約1.67萬元。

項目資料

名稱:維峯.浚匯 THE CONSONANCE

地址:北角木星街23

座數:1

單位數目:216

層數:27

間隔:開放式至1

實用面積:175302平方呎

預計關建日期:2020831

發展商:恒基兆業、龍詠發展有限公司

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

豪廷峰

20,383

維景花園

18,720

柏景臺

29,347

Diva

26,499

丹拿花園

22,255

資料來源:中原地產