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【新盤放大鏡】啟岸開價進取 主打1房戶
踏入豬年，新盤供應仍是停不了，但暫時而言，都以單幢樓為主。恒基地產（00012）發展的紅磡新盤啟岸揀在週三（27日）財政預算案公布前開價，但叫價仍然進取，首張價單111伙，以最大折扣率8%計，均價19,977元，較之前開售的Downtown 38貴逾一成半，較鄰近剛入伙新盤環海．東岸平均二手價1.83萬元貴近一成。
啟岸前身為馬頭圍大廈，恒地於2014年初收購八成半業權後申請強拍，再以17.39億元投得全部業權，重建後樓面達20.7萬方呎，樓面地價約8,390萬元。樓盤首張價單共111伙的實用面積介乎196至391平方呎，最高折扣率8%，折實平均呎價19,977元，售價介乎382.5萬至796萬元，折實呎價17,831至23,061元。如果相對於樓盤斜對面剛入伙新盤環海．東岸，其同樣提供迷你單位，本月實用平均成交呎價為1.83萬元，即啟岸較之高百分之九點一六。
以最高折扣率8%計，價單內的入場單位為3樓D5室開放式戶，實用面積196方呎，折實價382萬多元，呎價19,517元。1房單位的入場單位為3樓C3室，面積270方呎，折實價481萬多元，呎價17,831元。2房入場單位為3樓D1室，面積391方呎，折實價699萬多元，呎價17,885元。
由於樓盤主打細單位，所以大部分樓層1梯多達25伙，但比較鄰近環海．東岸的1梯36伙已算鬆動，但後者提供8部升降機，平均每4.5戶可用一部；啟航則只有4部，即每6.25戶用一部，出入等候升降機或要多預點時間。
間隔及配套：
單位間隔主要分為開放式、1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳（連套房）共4種，全部採用開放式廚房設計，而大部分單位置露台，少數設有工作平台。標準房共有544伙，分佈於3至30樓，實用面積介乎189至425方呎，每戶均配置22方呎露台，少數單位設有16方呎工作平台。而連平台戶則有7伙，分別於3樓及18樓，實用面積170至404方呎，每戶均配置88至288方呎平不等平台。另位於18樓的2伙連平台戶另設有16方呎工作平台。
雖然樓盤屬單幢樓，但發展商仍有為樓盤配置會所，位於樓盤頂層，共11,563方呎，名「天艦會」，外型以郵輪為靈感，採複式設計，設有25米長天際泳池、船長、星空雅座、池畔影院等設施。另位於2樓設有3,814方呎園景區／綠化地帶。但項目綠色建築認證暫定「銅級」，代表其能源消耗表現一般。
交通：
樓盤距港鐵何文田站約10分鐘步程，距未來港鐵土瓜灣站則僅5分鐘步程，但於鄰近北拱街、庇利街沿線設有多條巴士線及小巴，方便來往港九龍界多處地方。
同區供應：
自從馬頭圍道唐樓於2010年1月發生倒塌事件後，政府即加快該區重建進程，以致近年區內極多新盤供應，如月前開售的新鴻基地產（00016）樓盤Downtown 38外，及由市建局發展的港人首置盤煥然懿居，由新世界發展（00017）擁有的馬頭角臻尚也將於短期內上載樓書，估計最快3月開售，發展商還表明會以積極價錢推盤，項目提供294伙，85%屬1房單位，與啟岸以1房主打相似。
項目資料
名稱： 啟岸（The Vantage）
地址： 九龍紅磡馬頭圍道63號
座數：1
層數：29
單位數目：551伙
間隔： 開放式至最大2房2廳（連套房）共4種
實用面積：170至425方呎
預計關建日期：2021年第1季
發展商：恒基地產
同區部分二手呎價
屋苑 | 實用呎價（元） |
環海．東岸 | 18,300 |
帝庭豪園 | 18,268 |
嘉景花園 | 17,232 |
海悅豪庭 | 14,563 |
迎豐 | 18,988 |
