【新盤放大鏡】大圍單幢盤珀玥 入場費低於500萬

【新盤放大鏡】大圍單幢盤珀玥 入場費低於500萬

政府推出新一輪房屋政策後，發展商隨即加快開盤，遠東發展（00035）大圍珀玥亦是其中之一，項目首批單位折實平均呎價逾2萬元，貴絕大圍上車盤。不過，因單位面積細小，故入場價較為相宜，實行以細銀碼吸客。有市場人士認為，因區內的租賃市場一向旺盛，加上有10數伙低於500萬元，故4日已累收逾1,250票，較首批50伙超額約24倍。

踏入7月，各路新盤爭先推出，除了新鴻基地產（00016）於上週四（5日）公布大埔白石角雲滙二期的首張價單外，樓花期達8個月的遠展大圍珀玥亦於同日突擊開價，首張價單涉及50伙全屬1房戶。因發展商早前疑因計漏露台及工作平台面積，令單位實用縮水約21至38方呎不等，致價錢出錯，經漏夜修訂後，該27伙的定價及呎價較修訂前高近10%。

該批單位的實用面積由201至296方呎，定價由469.57萬至762.15萬元，呎價由21,223元至26,778元，扣除最高10%折扣後，平均呎價為21,496元。入場單位為5樓C室，實用面積201方呎，折實逾422.61萬元；呎價最低單位為5樓F室，折實呎價19,101元。

若對比同區於去年11月開售的宏安（01243）大圍半山薈蕎，首批折實平均實呎18,198元，相隔8個月，珀玥如今的折實平均實呎高出超過兩成。另以最接近港鐵站細價私樓屋苑金禧花園為例，現時平均呎價約1.8萬元，即珀玥首批亦較二手價高至少兩成。

雖然項目平均呎價逾2萬元，但因主攻細單位，故樓價總額相對較低，有約13伙是低於500萬元。觀乎區內租賃交投表現理想，屬大圍區私樓賣點之一。由大圍站前往中文大學及理工大學等大學學院，只需約半小時，故吸引內地學生租住區內單位，刺激細單位呎租直逼港島水平，如金禧花園1座低層G室，2房間隔，據悉，以1.8萬元租出，呎租55元，屬區內的新指標。難怪遠展營業及市務總監（香港）陳富強表示，珀玥是同區近年少見的新盤供應，預料會吸引投資和自住客。

間隔及配套：

項目為單幢式設計，提供118伙，面積介乎201至404方呎，包括116伙實用面積201至296方呎的1房連開放式廚房單位，部分位於5樓的1房戶，並附設51至103方呎平台。至於2間2房連獨立式廚房的特色戶，實用面積404方呎，分別為頂層連天台特色戶，以及位於23樓的連平台特色戶，另部分23樓1房戶亦附設平台。

雖說是1房單位，可是因最細單位面積僅得約200方呎左右，故將房間與客廳之間的牆身拆除，改為開放式設計，拓寬空間感。如以18樓B室為藍本搭建的經改動的1房示範單位，設計師為用盡單位空間，改為開放式設計，僅以特色金屬屏風分隔客廳及睡房。此外，住客會所總面積4,611方呎，當中包括綠化空間及健身室等設施。

交通：

項目鄰近大圍港鐵站，步程僅需約2分鐘，十分方便。大圍站外的巴士總站亦備有多條巴士及小巴路線，可來往港九新界多個地方。生活配套方面，港鐵站週圍有多間民生商舖、餐廳及街市，衣食住行一應俱全。不過，區內沒有大型商場，居民如欲消閒購物，可到沙田市中心的新城市廣場。

同區供應：

政府於過去幾年於區內批出多個項目及地皮，包括2014年10月由新世界發展（00017）投得大圍站上蓋項目，項目屬於大型商住綜合發展，將會興建8幢住宅，提供約3,000伙，預計將會以中小型單位為主；另設有一個65.3萬方呎的大型商場，建成後將會交回港鐵管理。

另外，新地在區內亦有2個發展項目，包括在2年前以23.6億元投得的多石街地皮，項目可建樓面約43.4萬方呎，若果以每伙平均面積約500方呎計，估計能提供約870伙中小型單位。同時，集團亦在沙田區收購農地部署補地價發展，包括在多年前收購香粉寮一批面積約47.6萬方呎的農地，申請興建5幢私人住宅，合共提供1,325伙，完成補地價後，料將成為區內潛在的新供應。

項目資料

名稱：珀玥 THE GARRISON

地址：美田路28號

座數：單幢式

單位數目：118伙

層數：23層

間隔：1至2房

實用面積：201至404方呎

預計關鍵日期：2019年3月29日

發展商：遠東發展

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
金禧花園	18,854
名城	17,831
金獅花園	16,407
恒峰花園	13,494
翠景花園	13,267

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑