香港股市 已收市

【新盤放大鏡】大圍單幢盤珀玥 入場費低於500萬

【新盤放大鏡】大圍單幢盤珀玥 入場費低於500萬

政府推出新一輪房屋政策後,發展商隨即加快開盤,遠東發展(00035)大圍珀玥亦是其中之一,項目首批單位折實平均呎價逾2萬元,貴絕大圍上車盤。不過,因單位面積細小,故入場價較為相宜,實行以細銀碼吸客。有市場人士認為,因區內的租賃市場一向旺盛,加上有10數伙低於500萬元,故4日已累收逾1,250票,較首批50伙超額約24倍。

踏入7月,各路新盤爭先推出,除了新鴻基地產(00016)於上週四(5日)公布大埔白石角雲滙二期的首張價單外,樓花期達8個月的遠展大圍珀玥亦於同日突擊開價,首張價單涉及50伙全屬1房戶。因發展商早前疑因計漏露台及工作平台面積,令單位實用縮水約21至38方呎不等,致價錢出錯,經漏夜修訂後,該27伙的定價及呎價較修訂前高近10%。

該批單位的實用面積由201至296方呎,定價由469.57萬至762.15萬元,呎價由21,223元至26,778元,扣除最高10%折扣後,平均呎價為21,496元。入場單位為5樓C室,實用面積201方呎,折實逾422.61萬元;呎價最低單位為5樓F室,折實呎價19,101元。

若對比同區於去年11月開售的宏安(01243)大圍半山薈蕎,首批折實平均實呎18,198元,相隔8個月,珀玥如今的折實平均實呎高出超過兩成。另以最接近港鐵站細價私樓屋苑金禧花園為例,現時平均呎價約1.8萬元,即珀玥首批亦較二手價高至少兩成。

雖然項目平均呎價逾2萬元,但因主攻細單位,故樓價總額相對較低,有約13伙是低於500萬元。觀乎區內租賃交投表現理想,屬大圍區私樓賣點之一。由大圍站前往中文大學及理工大學等大學學院,只需約半小時,故吸引內地學生租住區內單位,刺激細單位呎租直逼港島水平,如金禧花園1座低層G室,2房間隔,據悉,以1.8萬元租出,呎租55元,屬區內的新指標。難怪遠展營業及市務總監(香港)陳富強表示,珀玥是同區近年少見的新盤供應,預料會吸引投資和自住客。

間隔及配套:

項目為單幢式設計,提供118伙,面積介乎201至404方呎,包括116伙實用面積201至296方呎的1房連開放式廚房單位,部分位於5樓的1房戶,並附設51至103方呎平台。至於2間2房連獨立式廚房的特色戶,實用面積404方呎,分別為頂層連天台特色戶,以及位於23樓的連平台特色戶,另部分23樓1房戶亦附設平台。

雖說是1房單位,可是因最細單位面積僅得約200方呎左右,故將房間與客廳之間的牆身拆除,改為開放式設計,拓寬空間感。如以18樓B室為藍本搭建的經改動的1房示範單位,設計師為用盡單位空間,改為開放式設計,僅以特色金屬屏風分隔客廳及睡房。此外,住客會所總面積4,611方呎,當中包括綠化空間及健身室等設施。

交通:

項目鄰近大圍港鐵站,步程僅需約2分鐘,十分方便。大圍站外的巴士總站亦備有多條巴士及小巴路線,可來往港九新界多個地方。生活配套方面,港鐵站週圍有多間民生商舖、餐廳及街市,衣食住行一應俱全。不過,區內沒有大型商場,居民如欲消閒購物,可到沙田市中心的新城市廣場。

同區供應:

政府於過去幾年於區內批出多個項目及地皮,包括2014年10月由新世界發展(00017)投得大圍站上蓋項目,項目屬於大型商住綜合發展,將會興建8幢住宅,提供約3,000伙,預計將會以中小型單位為主;另設有一個65.3萬方呎的大型商場,建成後將會交回港鐵管理。

另外,新地在區內亦有2個發展項目,包括在2年前以23.6億元投得的多石街地皮,項目可建樓面約43.4萬方呎,若果以每伙平均面積約500方呎計,估計能提供約870伙中小型單位。同時,集團亦在沙田區收購農地部署補地價發展,包括在多年前收購香粉寮一批面積約47.6萬方呎的農地,申請興建5幢私人住宅,合共提供1,325伙,完成補地價後,料將成為區內潛在的新供應。

 

項目資料

名稱:珀玥 THE GARRISON

地址:美田路28號

座數:單幢式

單位數目:118伙

層數:23層

間隔:1至2房

實用面積:201至404方呎

預計關鍵日期:2019年3月29日

發展商:遠東發展

 

同區部分二手呎價

屋苑 實用呎價(元)
金禧花園 18,854
名城 17,831
金獅花園 16,407
恒峰花園 13,494
翠景花園 13,267

資料來源:中原地產

文:鄒銀欣

圖:徐煥傑