【新盤放大鏡】大圍薈蕎 500萬入場

【新盤放大鏡】大圍薈蕎 500萬入場

樓市暢旺，發展商亦積極推盤，在眾盤部署推出之際，宏安地產（01243）的大圍迷你豪宅薈蕎率先推出搶佔客源，首批推出68伙，折實平均呎價達1.8萬元，貴同區二手近三成，但由於單位面積細，故入場門檻低於500萬元。雖然發展商定價進取，但市場反應熱烈，不乏捧場客，反映上車新盤渴市。有分析認為，區內大學生租住需求殷切，除用家外，相信可望吸納長線收租客垂青。

還有不足個半月就踏入2018年，發展商把握時間推盤，目前市場上有多個新盤醞釀推出，包括新鴻基地產（00016）的南昌站匯璽II及北角海璇蠢蠢欲動，可於月內齊齊出擊；而永泰的九肚山澐瀚亦即將加入推盤行列，但在群盤中，宏安地產（01243）的大圍迷你豪宅薈蕎則搶飲「頭啖湯」，上週四（9日）率先公布首張價單，首批68伙，實用面積由252至476方呎，開放式戶佔24伙，1房佔34伙，1房連閱讀室及2房各佔5伙，分布於1翼。

首批以定價計，平均實呎20,220元，扣除最高10%優惠，折實平均實呎18,198元。首批有24伙折實價低於500萬元，佔約三成半，均為開放式。據中原提供數據，大圍及沙田區內二手實用呎價水平約1.36萬至1.8萬左右，即如今薈蕎的折實價仍貴9.2%至24.9%不等。

但宏安地產行政總裁黃耀雄形則指，對比同系馬鞍山薈朗最新近一宗成交呎價亦逾1.9萬元，薈蕎質素較薈朗高，因此認為定價合理；另與同區二手比較，因區內物業普遍樓齡較高，且薈蕎呎數較細，呎價亦相對稍高。

沽清機會大

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，薈蕎首批價單68伙，價錢貼近同區二手，加上同區多年未有類似供應，區內上車盤樓齡高，盤源短缺，一手新盤提供較吸引的按揭付款方法，料入票反應理想，沽清機會極大。

項目於上週六（11日）開始正式收票，消息指，截至週日（12日）已累收320票，發展商於週一（13日）加推37伙，折實價由479.88萬至865.89萬元，折實實呎由17,686元至19,500元。發展商亦決定於週五（17日）推售首2張價單的105伙。

間隔及配套：

項目以單幢式設計，但可細分為1翼及2翼，提供336伙，實用面積252至1,075平方呎，一層兩翼共32伙，並細分為A、B、C及D共4部分，各有獨立數字室號，並設有4部升降機。當中開放式及1房戶佔全盤約八成，開放式最細252平方呎起。項目單位雖然的骰，但間隔四正，其1房單位不設窗台，設計更為實用，再配合3.12米的樓底，空間感十足。

以精品豪宅為定位的薈蕎，廚房採用現代開放式設計，配備歐洲品牌Gorenje系列雙爐頭電磁爐及抽油煙機。單位亦設有恆溫酒櫃，為住客提供一個私人小酒窖。而浴室則以酒店式設計，並選用德國品牌Duravit座廁及洗手盤，Hansgrohe水龍頭及意大利品牌 Bongio雨淋式花灑套裝。

值得留意的是，項目有部分單位可獲贈裝修及家具，據價單所示，購買項目1翼6樓A06、1翼8樓A06或1翼10樓A06單位，可免費獲贈指定裝置、裝修物料、設備、家具及物件，有關裝修及家具，買家亦可參考示範單位。此外，項目設有總面積共1.19萬方呎的住客會所，另有1,985方呎公用花園或遊樂地方。資料顯示，會所提供室外泳池、健身室、閱讀室及宴會廳各種設施。

交通：

薈蕎鄰近大圍港鐵站，但步程約需15至20分鐘，大圍站旁的運輸交匯處亦提供多條巴士及小巴線，往來沙田、荃灣、青衣、秀茂坪等地。另外，沙中線的大圍至紅磡段預計2019年中啟用，而紅磡至金鐘段則2021年通車，屆時來往東九龍以至港島區將更加方便。

衣食配套上，項目沿途設有各式食肆，步行約5至10分鐘可達大圍街市、超級市場，銀行及醫務所等，社區配套齊備。大型商場則可前往沙田新城市廣場，提供超過350間商店，以及近50間食肆，為居民提供多元化的購物樂趣。此外，薈蕎就近大圍遊樂場，居民可於港鐵大圍站外租借單車，沿單車徑驅車前往沙田及大尾篤。美林邨內的美林體育館提供多項康樂設施，供市民租用做運動。

同區供應：

事實上，沙田、大圍近年鮮有新盤推出，對上較矚目的新盤可算是2012年推售名城。除薈蕎外，區內還有由遠東發展的大圍美田路項目，涉及118伙，並於8月動工。另外，還有中信泰富馬鞍山落禾沙里項目，涉及148伙。

項目資料

名稱：薈蕎 THE.MET. ACAPPELLA

地址：大埔公路大圍段7838號

座數：1幢

單位數目：336伙

層數：12至13層

間隔：開放式至3房

實用面積：252至1,075方呎

預計關鍵日期：2019年4月30日

發展商：宏安地產

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
金禧花園	16,278
名城	14,651
金獅花園	13,538
溱岸8號	16,359
河畔花園	15,237

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑