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【新盤放大鏡】大埔天鑽 入場費少於500萬

【新盤放大鏡】大埔天鑽 入場費少於500萬

乘接去年底凱滙的強勢,才剛踏入2019年,已有發展商急不及待推盤,以搶佔先機。中國海外(00688)旗下的大埔天鑽首張價單,以貼市價推出,折實平均呎價僅1.28萬元,為區內逾4年推售新盤首張價單中最低,入場費不用500萬元。有業界人士認為,該盤開價震撼,預料可於月內沽過千伙。

踏入2019年,中國海外旗下的大埔天鑽搶閘推出,成為今年的頭炮盤,開展新盤戰幔。發展商迅速推出首張價單,首批324伙,實用面積由377呎至761呎,定價由538.5萬至1,249.6萬元,呎價由13,114至17,012元,扣除18.5%最高折扣,折實平均呎價約12,800元,折實售價約438.9萬至1,018.4萬元。入場單位為10座2樓E室,1房間隔,實用面積379呎,折實呎價11,580元。

中海外地產董事總經理游偉光表示,項目是根據市場情况、天鑽本身質素而定價,但較同區二手有折讓。若與同區近期二手成交相比,20年樓齡的盈峰翠邸新近成交呎價12,991元,該盤略為低水1.5%;而大埔寶馬山新近成交呎價14,628元,該盤更便宜12.5%。項目以貼市價出擊,成效果真不俗,反應熱烈,發展商亦立即加推162伙,週六(12日)將會發售共486伙。截至週一(7日),項目已累收4,250票,超額認購約8倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天鑽首批價錢震撼市場,對比同區鐵路上蓋樓齡約20多年的二手私樓有約兩成折讓,估計發展商參考早前觀塘新盤成功個案,希望承接新盤旺勢,現時市況已略為回暖,相信發展商只要加推時,將加價幅度維持於約3%至5%之內,相信農曆新年前售出過千伙單位應該問題不大。

間隔及配套:

依山而建的天鑽,由17座住宅大廈組成,合共提供1,620伙,戶型多元,涵蓋1至4房間隔,其中以2、3房為主打,實用面積由334至1,388方呎不等。當中主打2房戶型,每座均設有2房戶型,實用面積由457至533方呎不等,戶型大致相若,2間睡房緊密相連,大廳呈長形,並設有露台,採用廳房相同坐向設計。值得留意的是,部分2房為開放式廚房,而部分大面積的2房戶則為獨立廚房。

項目設有住客會所,連同園林花園面積約24萬方呎,設施齊全,包括50米戶外園林泳池、25米室內恒溫泳池、宴會廳、多用途運動場、健身室、兒童遊樂室及保齡球場等。項目的綠化率達30%,園林栽種近15萬棵植物及逾500種樹木花卉,更設一條約700米長的綠化緩跑徑,讓住客享受都市中的園林生活。

車位方面,項目停車場設於地下一層及地下二層,合共提供358個住客車位及17個住客電單車車位,比例為1比4.5。

交通:

項目距離港鐵大埔墟站約10分鐘步程,住戶可乘搭東鐵線往新界其他區域,且直達羅湖或落馬洲,又或轉乘其他港鐵綫前往九龍或港島。但山塘路暫時未有任何公共交通工具,沿途只有龍成堡及盈峰翠邸的穿梭巴士、的士及私家車來往。

生活配套方面,山塘路不設商舖,若要購買日常用品,或外出用餐,則要返回新達廣場或大埔市中心。另區內的大埔綜合大樓,除了設有圖書館及體館之外,地下及1樓亦有室內街市,至於2樓則為熟食中心,內裏有不同的食肆,如茶檔及小炒等,部分食店更頗具名氣。而同區的富善街是區內其中一個居民的購物熱點。富善街前身為太和市,至今已有逾百年歷史,是本港少有仍然運作的露天墟市,街內提供居民日常生活所需如海味、鮮魚鮮肉、乾濕雜貨、家居用品等應有盡有。

同區供應:

大埔是今年新盤的主要戰場,除天鑽外,白石角今年還有另外3個全新樓盤,共涉2,659個單位,包括逸瓏灣8、朗濤及海日灣II,均伺機於今年內登場。市場人士估計,信和置業(00083)發展的逸瓏灣8,預計將會繼天鑽後,大埔區今年第二個推售的全新項目。信置去年已開始就項目展開宣傳推廣,資料顯示,項目涉及528伙,主打2房和3房戶型,約佔單位總數的85%,特色單位佔7%,其餘為4 房戶,單位實用面積約介乎500至1,200餘方呎。

至於白石角規模最大的全新樓盤,則是億京發展的海日灣II,單位伙數高達1,408 伙。相對海日灣1期,海日灣II的位置較接近吐露港公路,所享海景預期較1期少,雖然同樣涵蓋1至4房戶型,但開則較1期細,且不設洋房;另鷹君等旗下朗濤(00041)共有723伙,包括1至4房戶,正待批預售。

 

項目資料

名稱:天鑽 THE REGENT

地址:山塘路8號

座數:17幢

單位數目:1,620伙

層數:10至18層

間隔:1至4房

實用面積:334至1,388方呎

預計關建日期:2021年1月31日

發展商:中國海外

 

同區部分二手呎價

屋苑 實用呎價(元)
新達廣場 16,495
大埔寶馬山 13,988
新峰花園 13,515
大埔中心 13,548
翠屏花園 17,176

資料來源:中原地產

文:鄒銀欣

圖:徐煥傑