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【新盤放大鏡】將軍澳供應不絕 康城逾萬伙待推

將軍澳日出康城第11期項目,據聞以創康城紀錄的30.54億元補地價批出,呎價達3,194元。

會德豐(00020)發展的日出康城項目MONTARA以進取價推出,收穫豐厚,項目共616個單位極速售罄,為發展商套現近50億元。不過,作為本港新盤供應重鎮的將軍澳,未來仍然供應不絕,尤其康城項目,尚有最後兩期項目未招標,估計涉及單位總數近3,100伙,加上已召標但未推出單位,未來幾年最少有逾萬單位待售,心儀該區的有意置業人士,大可不必心急。

日出康城項目共分13期發展,涉及約2.55萬個住宅單位,規模達兩個太古城,港鐵(00066)至今已推出11期項目,即僅餘兩期項目尚未推出,但已推出的項目,涉及單位數目已超過2萬伙,當中已開售的項目涉及14,769伙,而剛剛售罄的MONTARA,只是發展商會德豐的第7期項目的首期,尚有二期項目傳聞將命名GRAND MONTARA,將有504伙未推售,但估計也會在今年內推出。

位於將軍澳小赤沙第86區的日出康城,位處將軍澳工業村以北,屬港鐵康城站及車廠上蓋項目,所以由港鐵擁有,計畫中的發展包括住宅、商場、公園、海濱長廊,首期項目於2005年批出,20097月開始陸續入伙。由於項目鄰近垃圾堆填區,曾有住戶投訴聞得臭味,因而出現長實(01113)大股東李嘉誠的「心曠神怡」名句。話說集團股東會上,有記者問及康城的臭味,李氏即反駁某報不時作出攻擊,並回應說:「個綠色真係靚!你哋去睇下,心曠神怡!個地方真係好。」

11期項目創新高價

無論區內是否有臭味,但康城的地價幾乎是一期貴過一期。康城第11期在4月截標並極速開標,結果由區內新丁信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)組成的財團奪標,消息指項目補地價金額為30.54億元,即每平方呎補地價3,194元,為康城各項項目中補地價最貴一期。

11期坐落未來康城商場上蓋,在港鐵康城站南面,地皮面積12.7萬方呎,地積比率7.5倍,住宅樓面面積上限為95.64萬方呎,可興建不多於1,850個住宅單位,整個項目預計於2025年完工。然而,項目雖處商場上蓋,日常生活較方便,距離康城站卻有一段距離,且未來還有兩期項目待發展,住宅未來恐防以樓景或內園景為主。

從項目能吸引新丁以進取價入場,反映康城項目的吸引力。而縱觀目前康城項目的大地主,當然以最早進場的長實及南豐領先,兩公司先後合作投得項目的第13期,涉及單位共8,016伙,之後再各自投得第8及第10期。長實的第8期有1,422個單位,南豐的第10期則有1,170個單位。而南豐更與遠洋地產投得第6期項目,共有單位2,392個。會德豐則是區內的第3大地主,其投得579期項目,涉及單位4,374伙。新鴻基地產(00016)只投得區內第4期項目,惟晉海先後兩期已有共2,172伙單位。

商場將於明年開幕

康城內已有逾8,000伙單位入伙,但目前生活配套仍然不足,最近的大型的購物商場要到將軍澳站。不過,由港鐵獨資發展的康城大型商場最快明年下半年分段階落成及開幕,屆時生活上會方便不少,並可提升樓宇價值。

明年開幕的大型商場,已命名為「康城(THE LOHAS)」,為港鐵第14個商場,提供近150個商戶,包括大型溜冰場及戲院。據港鐵介紹,商場投資逾50億元,樓面面積約48萬方呎,分3層,商戶近150個,當中25%屬於娛樂,25%來自餐飲,並會設有中式酒家,餘下50%則屬生活休閒、超市等。

此外,區內將興建接連將軍澳藍田隧道的跨灣大橋,料於2022年落成,屆時將軍澳區的交通將大為改善,當然也能提升物價價值。據悉,大橋全長1.8公里,為雙線雙程行車線,將同時設有行人路及單車徑。