香港股市 已收市

【新盤放大鏡】尚悅.嶺 吸居屋回流客

【新盤放大鏡】尚悅.嶺 吸居屋回流客

市場充斥着負面消息,加上本港12月份或再度加息,發展商趁樓價仍處於高位加快推盤,其中華懋元朗朗城滙及莊士中國屯門弦海,於上週「前後腳」進行首輪開售,令兩區成為市場焦點時,恒地(00012)元朗尚悅.嶺亦正式加入戰場。 

基於近日市況,同樣主攻上車客的尚悅.嶺,發展商首批定價亦不敢過分進取,折實平均呎價約1.59萬元,與最近推售的新盤相若,並以約300多萬元的入場價吸客,加上發展商有提供高成數按揭下,預料可吸上車客入市。然而,雖說目前項目已錄超額認購,但若參考近日新盤的表現,相信難以重拾昔日「一Q清枱」的境況。

新界北區近日有3個新盤同期互相截擊,繼屯門弦海後,便輪到恒地(00012)元朗尚悅.嶺,項目首批101個單位,定價介乎327.5萬至632.2萬元,呎價由14,86218,108元,發展商提供最高3%折扣優惠,折實均價為15,881元,入場門檻為317.7萬元的開放式戶。 

恒地營業(一)部總經理林達民表示,面積較細的單位客源較廣,是次項目定價有參考部分行家樓盤,但強調並非要「對住來打」,首批單位中有15伙折實價為300多萬元。觀乎目前同區二手屋苑呎價由約1.2萬至1.6萬元,而項目附近屋苑蝶翠峰平均呎價約1.2萬元,即尚悅.嶺開價較二手屋苑價高出三成。 

事實上,朗屏朗城滙、弦海及尚悅.嶺均是挾迷你戶招攬客源,但過去一週兩個項目開售,成績都是一般,特別是弦海,投資者更是絕跡,大手組別出現零成交,首輪發售175伙,即日只沽出63伙,佔36%,為近期較冷清上車盤。對此,林達民則認為銷情不俗,以出席率計算,是「幾乎到場都買」,為尚悅.嶺銷情打下強心針。截至週日(28日),項目累收約150張入票,已超額認購約1.5倍。 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,尚悅.嶺首張價單折實入場銀碼細,加上發展商提供高成數按揭,有助市民輕易上車,估計項目會吸引一批新居屋回流客。而美聯住宅部行政總裁布少明則指出,項目入場門檻低,料受上車客及投資客追捧,估計項目落成後平均呎租達45元,租金回報率約3厘半。

間隔及配套:

尚悅.嶺由2幢住宅大樓組成,提供504伙,全部為2房或以下的細單位。項目的間隔涵蓋開放式至2房,其中最受上車客及投資者追捧的開放式戶,共有48伙,實用面積介乎174195方呎,標準戶的開放式單位面積畫一為195方呎,佔全盤的9.5%1房單位則供應最多,涉288伙,佔57.1%,實用面積介乎234282方呎。至於餘下33.3%2房單位,實用面積介乎332381方呎。單位面積細小,每一寸空間都十分矜貴,開則亦是實用至上,所有單位不設窗台,而且層與層之間高度普遍約104吋,空間感強。

配套方面,尚悅.嶺不與蝶翠峰其他期數共用會所,而是於大樓地面層自設住客會所「尚聚會」,面積約1.3萬方呎,設施包括25米長室外園林泳池,池畔附玻璃盒式的水晶按摩池、兒童嬉水池及日光曬浴台。此外,會所健身室引入先進健身器材,如Keiser M3i健身飛輪車選用Keiser投影系統,內置世界各地單車賽道,令用家可與其他騎者一同參與模擬公路比賽。 

交通:

項目距離最近的港鐵站為西鐵元朗站,步程約1520分鐘,而在大馬路路段,即十八鄉路及青山公路元朗段,沿途設有巴士前往觀塘、青衣及銅鑼灣等地外,亦有小巴往來區內外各處。

生活配套上,尚悅.嶺附近的另一住宅大廈尚悅.方將設商舖,而在大棠路、教育路或鳳攸北路一帶,民生商店林立,沿途設有多間超市及濕貨街市。而在西鐵線元朗站附近,還有大型商場形點,步程約20分鐘。

同區供應:

元朗區近年一直是供應重鎮,雖已推出不少新項目,但仍陸續有來。事實上,政府在元朗區推行多個大型發展區計畫,元朗南發展區便是其中之一,合共提供2.85萬伙,容納8.8萬人居住。除元朗南發展區外,政府亦在區內規畫洪水橋發展區、錦田南土地檢討,以及橫洲發展項目,合共能提供超過16萬伙,容納約36萬人居住。

如在元朗區經營多年的新地(00016),未來幾年將有多個大型新盤推出,包括涉及約1,900伙的西鐵元朗站、輕鐵天榮站項目(約1,500伙),以及濕地公園旁的天水圍第112115區項目(約3,800伙),合共提供多達7,200伙供應。 

同區其他新盤還有星星地產(01560)發展的宏業西街項目,原屬工廈用途,但發展商向城規會申請重建成住宅,將會提供450伙。而遠東發展(00035)的元朗丹桂村洋房項目珀爵,提供24幢大屋,早前已獲批預售樓花同意書,料短期內將會推出。

 項目資料

名稱:尚悅.嶺REACH SUMMIT

地址:大棠路99A

座數:2

單位數目:504

層數:25

間隔:開放式至2

實用面積:174381方呎

預計關鍵日期:2020930

發展商:恒基地產、新世界發展

 

同區部分二手呎價

屋苑 實用呎價(元)
尚悅 13,398
溱柏 11,294
采葉庭 12,386
蝶翠峰 12,144
RESIDENCE 88 13,691

資料來源:中原地產

文:鄒銀欣

圖:吳敏儀