【新盤放大鏡】屯門THE PARKVILLE 貼市出擊
《施政報告》公布在即,市場氣氛繼續熾熱,除了新地(00016)將軍澳日出康城晉海受追捧外,新世界發展(00017)的屯門THE PARKVILLE亦成為焦點之一。項目以貼市值突擊推出,圖搶佔市場購買力。
但最令市場關注的,應是發展商打算預留15伙作為大學畢業生首置計畫,以響應政府的首置上車盤,助年輕人上車,有指入場門檻為588萬元。觀乎項目位於交通的心臟地帶,加上附近生活配套成熟,相信會吸引不少年青人入市。
新一份《施政報告》即將於下週三(11日)公布,當中樓市政策亦成為當中的重點,但似乎這亦無減市民入市的熱情,過去週末新盤市場持續火熱,新鴻基地產(00016)將軍澳日出康城晉海於過去週六沽清首批403伙,新地副董事總經理雷霆表示,首300籌揀樓率達9成。發展商亦乘勝追擊,再加推191伙,鐵定於週四(5日)以即場登記形式發售32伙三房及四房大單位。
其實上週除了晉海開售外,新世界發展(00017)的屯門THE PARKVILLE亦週五(9月29日)進行了首輪銷售,推售50伙,折實平均呎價1.37萬元,即日沽出32伙,套現2.75億元,包括首批中最貴單位23樓A室,售價1,233.1萬元,呎價14,628元,2房單位最先沽清。發展商於週二突擊加推35伙,整批單位折實平均實呎14,408元,意味項目全部100伙已開價。
觀乎項目首批的65伙,較同區資本策略(00497)發展的城.點首批50伙折實平均呎價約1.51萬元,低約8.3%,貼近區內瓏門二手呎價。但相對卓爾居及屯門市廣場最新平均呎價約1.15萬及1.28萬元,則貴20.2%及7.9%。不過,最惹起市場關注的,除了是其貼市價開盤外,相信便是集團總經理鄭志剛表明,有意將THE PARKVILLE作為推出在職大學畢業生首置計畫的試點,預留15個單位供合資格者認購。
部分予大學畢業生
據發展商所指,15個單位中,入場門檻為588萬元,據了解,集團正研究向大學畢業生提供「超低首期」的安排,以8%首期計,買家僅需付47萬元便可上車,餘下92%可全數向新世界承造按揭。集團亦會代買家繳付3.75%的印花稅,變相助買家減省約15萬元。息率料會給予買家P減市場利率,確保買家可享「超低利息」上車。還款期方面,集團或提供最長達40年的供款期。
此外,新世界亦考慮到大學生畢業初期起薪點或較低,計畫予買家循序漸進的還款方式,如初期人工較低,供款比例較低,及後薪金增加,供款比例再逐步調高。新世界發言人重申,由於這個首置計畫尚有很多細節需要落實,確保合資格的年輕人能受惠,預計2個月內公布詳情,讓合資格人士申請,若反應熱烈,新世界將安排專人抽籤,3個月內開始發售。
間隔及配套:
項目屬單幢式發展項目,全盤合共提供100伙,採1層4伙設計,標準單位有96伙,實用面積422至843方呎,提供2房至4房單位;特色戶則有4伙,全屬平台特色戶,實用面積241至821平方呎,當中B室及C室均屬開放式,實用面積分別255及241平方呎,分別連61及39平方呎平台。
值得注意的是,所有標準單位的浴室均設有窗戶,保持空氣流通。而所有4房單位特別採用家庭友善設計,牆上設特製扶手,迎合小孩及長者需要。
交通:
交通應是項目的賣點之一,項目位處屯門西鐵站附近,步程僅需約5分鐘左右;另屯門站基座的交通交匯處內有巴士直達荃灣、沙田、灣仔或機場等地;而在仁政街及屯門鄉事會路亦有多條專線小巴路線,來往三聖、景秀里、黃金海岸及咖啡灣等區內各地。當屯門至赤鱲角連接路啟用後,往返屯門南至香港國際機場車程預計更只需約10分鐘。
此外,項目附近有7個大型商場,經由天橋步行約5分鐘便可以到達位於旁邊的V City。此外,屯門市廣場及屯門時代廣場亦位於新盤附近,提供各類時裝美容、餐飲美食及超市,滿足市民日常生活需要。項目亦鄰近如仁愛堂賽馬會社區及體育中心及屯門公園等消閒場所,步程介乎2分鐘至10分鐘不等。
同區供應:
屯門區內將會有不少新盤供應,特別是新地,近年注重在該區發展,單是在屯門市一帶就擁有3個發展項目,涉及約6,167伙,掌控區內供應超過9成,早前更以65.3億元完成兆康第54區商住項目的補地價,屬於近6年來最大宗補地價。此項目佔地約46.1萬方呎,最多可提供約4,500伙中小型單位,以及一個逾百萬方呎商場。
另外,莊士中國在業旺路的項目亦會主攻細單位,項目住宅樓面約11.7萬方呎,將提供開放式至4房單位,一半屬於1房或以下戶型,市場估計最多能提供約300至400伙,將會在未來1年內推出。
項目資料
名稱:THE PARKVILLE天生樓
地址:屯門鄉事會路88號
座數:1幢
單位數目:100伙
層數:27層
間隔:開放式至4房連套房及儲物室
實用面積:241至843方呎
預計關鍵日期:2018年7月31日
發展商:新世界發展
同區部分二手呎價
屋苑 | 實用呎價(元) |
瓏門 | 14,400 |
屯門市廣場 | 12,124 |
南浪海灣 | 10,596 |
卓爾居 | 9,615 |
大興花園 | 9,905 |
資料來源:中原地產
文:鄒銀欣
圖:徐煥傑