【新盤放大鏡】承接新盤熱浪 4豪宅接力登場
去年尾由觀塘凱匯帶起的樓市小陽春已延續兩個多月,踏入3月,雖然仍有不少新盤排隊上市,估計出售單位達2,400個,而豪宅盤亦終於進場,當中估計包括4個豪宅盤,涉及共205個單位,反映發展商對後市愈見信心。
由信和置業(00083)帶起的樓市小陽春,於去年12月觀塘凱匯以低價開售而起,之後1月有多個新盤接力上場,包括Downtown 38、逸瓏灣8、天鑽、屯門THE CARMEL及煥然懿居等,樓市突然熾熱起來。直至2月,適逢農曆年淡季,加上財政預算案公布,新盤熱潮才稍為冷卻,全月只有長沙灣AVA 228一個全新盤開售,各大發展商都以銷售貨尾為主。
不過,踏入3月,新盤市場又再熱起來,估計全月有最多9個新盤推售,但較特別是這9個新盤中,有4個是豪宅盤,意味本月的市場焦點會放在豪宅市場上。相對於一般住宅,豪宅銷情向來慢熱,而近年亦有不少發展商改用招標方式出售,圖取價捨量,但本月既有多個新豪宅出售,加上全都位處港島,在爭取類近客源下,料競爭轉趨激烈。
據統計,本月的豪宅盤包括位於港島區的長實(01113)波老道21號1期;由資本策略(00497)、泛海集團(00129)及高富諾合作發展位於渣甸山的皇第;華懋集團發展的碧荔道項目;以及新鴻基地產(00016)發展的司徒拔道18號項目1期。當中估計最先開售的有舊契項目皇第及已獲批預售的波老道21號1期,分別有16個伙及115伙。
皇第入場費料3億
皇第(Dukes Place)位於渣甸山白建時道47號,提供16伙分層單位,共有6種戶型,最細戶型為3房連書房,實用面積約2,800至7,000平方呎。發展商於2012年以14.7億元買入地皮,總樓面面積逾7.3萬方呎,呎價逾2萬元。基於地點優越,發展商聲稱每方呎建築費逾5位數,且未包括室內設計費用,項目肯定叫價不菲。項目由英國著名建築師樓PDP London打造,外牆以意大利石材及玻璃幕牆,糅合金屬波浪紋綫條。
據資本策略旗下尚家生活地產董事總經理方文彬去年10月為項目定名時表示,項目定價會參考同類物業如Mount Nicholson及傲璇(Opus Hong Kong),呎價有望逾6位數字。換言之,估計每伙入場費約3億元起。又項目將會提供6個現樓示範單位。
波老道項目逾百伙
至於波老道21號1期項目,包括3幢住宅大樓共28.6萬方呎,提供115伙,相信是月內推售豪宅盤中提供單位最多項目。而整個波老道21號項目,則共有5幢住宅大廈合供181伙分層單位,每幢樓高18至22層。據屋宇署於2013年3月批出的建築圖則,項目會有一幢4層高會所,並將設有多達303個車位,即每伙可獲2至3個車位。
這個項目前身為政府公務員宿舍,地盤面積達112,893方呎,可建樓面達435,296方呎,由發展商於2011年6月以116.5億元投得,為當年香港史上第2高地價百億地王,每呎樓面價為26,763元。長實執行董事趙國雄月前曾表示,波老道項目首期計畫於本月底推出。
華懋碧荔道單位巨型
位於碧荔道55至57號的住宅項目可建樓面約7.78萬方呎,提供21伙住宅單位,包括5幢洋房及16伙分層住宅,當中洋房單位面積介乎3,000至5,000方呎;16伙分層住宅則全屬複式戶,面積由1,500至2,000方呎。據發展商月前透露,項目料將以招標形式出售,價錢會參考同區豪宅及同系豪宅價。項目鄰近的冠冕臺目前呎價逾2萬元,但其樓齡高達54年,且屬分層單位,相信這個華懋新盤呎價或逾4萬至5萬元。
司徒拔道18號有19洋房
而由新地發展的司徒拔道18號項目,總樓面面積18.13萬方呎,分兩期發展,合共建有19幢洋房及5幢分層大樓,共72伙,而首期會提供53伙。項目的洋房以2至3層高設計,分層大樓則高7層。項目前身為嶺南書院,新地於2012年以約45億元向政府買入地皮。嶺南教育機構旗下司徒拔道15號及東山臺7號,即嶺南小學、嶺南幼稚園舊址,目前正在市場標售,截標日期為5月16日,地盤面積約17,277方呎,料可建3.5萬方呎住宅,市場估值約5億元。
3月推售豪宅盤 | ||
項目 | 發展商 | 單位數目(伙) |
波老道項目1期 | 長實(01113) | 115 |
皇第 | 資本策略(00497)、泛海集團(00129)、高富諾 | 16 |
碧荔道項目 | 華懋集團 | 21 |
司徒拔道18號項目1期 | 新鴻基地產(00016) | 53 |
總數 | 205 |