【新盤放大鏡】承接新盤熱浪 4豪宅接力登場

【新盤放大鏡】承接新盤熱浪 4豪宅接力登場

去年尾由觀塘凱匯帶起的樓市小陽春已延續兩個多月，踏入3月，雖然仍有不少新盤排隊上市，估計出售單位達2,400個，而豪宅盤亦終於進場，當中估計包括4個豪宅盤，涉及共205個單位，反映發展商對後市愈見信心。

由信和置業（00083）帶起的樓市小陽春，於去年12月觀塘凱匯以低價開售而起，之後1月有多個新盤接力上場，包括Downtown 38、逸瓏灣8、天鑽、屯門THE CARMEL及煥然懿居等，樓市突然熾熱起來。直至2月，適逢農曆年淡季，加上財政預算案公布，新盤熱潮才稍為冷卻，全月只有長沙灣AVA 228一個全新盤開售，各大發展商都以銷售貨尾為主。

不過，踏入3月，新盤市場又再熱起來，估計全月有最多9個新盤推售，但較特別是這9個新盤中，有4個是豪宅盤，意味本月的市場焦點會放在豪宅市場上。相對於一般住宅，豪宅銷情向來慢熱，而近年亦有不少發展商改用招標方式出售，圖取價捨量，但本月既有多個新豪宅出售，加上全都位處港島，在爭取類近客源下，料競爭轉趨激烈。

據統計，本月的豪宅盤包括位於港島區的長實（01113）波老道21號1期；由資本策略（00497）、泛海集團（00129）及高富諾合作發展位於渣甸山的皇第；華懋集團發展的碧荔道項目；以及新鴻基地產（00016）發展的司徒拔道18號項目1期。當中估計最先開售的有舊契項目皇第及已獲批預售的波老道21號1期，分別有16個伙及115伙。

皇第入場費料3億

皇第（Dukes Place）位於渣甸山白建時道47號，提供16伙分層單位，共有6種戶型，最細戶型為3房連書房，實用面積約2,800至7,000平方呎。發展商於2012年以14.7億元買入地皮，總樓面面積逾7.3萬方呎，呎價逾2萬元。基於地點優越，發展商聲稱每方呎建築費逾5位數，且未包括室內設計費用，項目肯定叫價不菲。項目由英國著名建築師樓PDP London打造，外牆以意大利石材及玻璃幕牆，糅合金屬波浪紋綫條。

據資本策略旗下尚家生活地產董事總經理方文彬去年10月為項目定名時表示，項目定價會參考同類物業如Mount Nicholson及傲璇（Opus Hong Kong），呎價有望逾6位數字。換言之，估計每伙入場費約3億元起。又項目將會提供6個現樓示範單位。

波老道項目逾百伙

至於波老道21號1期項目，包括3幢住宅大樓共28.6萬方呎，提供115伙，相信是月內推售豪宅盤中提供單位最多項目。而整個波老道21號項目，則共有5幢住宅大廈合供181伙分層單位，每幢樓高18至22層。據屋宇署於2013年3月批出的建築圖則，項目會有一幢4層高會所，並將設有多達303個車位，即每伙可獲2至3個車位。

這個項目前身為政府公務員宿舍，地盤面積達112,893方呎，可建樓面達435,296方呎，由發展商於2011年6月以116.5億元投得，為當年香港史上第2高地價百億地王，每呎樓面價為26,763元。長實執行董事趙國雄月前曾表示，波老道項目首期計畫於本月底推出。

華懋碧荔道單位巨型

位於碧荔道55至57號的住宅項目可建樓面約7.78萬方呎，提供21伙住宅單位，包括5幢洋房及16伙分層住宅，當中洋房單位面積介乎3,000至5,000方呎；16伙分層住宅則全屬複式戶，面積由1,500至2,000方呎。據發展商月前透露，項目料將以招標形式出售，價錢會參考同區豪宅及同系豪宅價。項目鄰近的冠冕臺目前呎價逾2萬元，但其樓齡高達54年，且屬分層單位，相信這個華懋新盤呎價或逾4萬至5萬元。

司徒拔道18號有19洋房

而由新地發展的司徒拔道18號項目，總樓面面積18.13萬方呎，分兩期發展，合共建有19幢洋房及5幢分層大樓，共72伙，而首期會提供53伙。項目的洋房以2至3層高設計，分層大樓則高7層。項目前身為嶺南書院，新地於2012年以約45億元向政府買入地皮。嶺南教育機構旗下司徒拔道15號及東山臺7號，即嶺南小學、嶺南幼稚園舊址，目前正在市場標售，截標日期為5月16日，地盤面積約17,277方呎，料可建3.5萬方呎住宅，市場估值約5億元。

3月推售豪宅盤
項目	發展商	單位數目（伙）
波老道項目１期	長實（01113）	115
皇第	資本策略（00497）、泛海集團（00129）、高富諾	16
碧荔道項目	華懋集團	21
司徒拔道18號項目1期	新鴻基地產（00016）	53
總數		205