【新盤放大鏡】新盤舊契項目多 恒地銷售策略具彈性

【新盤放大鏡】新盤舊契項目多 恒地銷售策略具彈性

在財政預算案公布前夕，各路新盤處於觀望狀態，並積極作出部署，其中會德豐的日出康城項目MALIBU料會作為狗年頭炮。事實上，今年潛在推售的新盤多達3萬伙，其中近期密密在市場收購舊樓重建的恒基地產（00012），今年旗下有多個項目正部署今年推出，約6至7個，涉及逾2,400伙，並且多是位市區及以中小型單位為主，故料會成為上車人士的目標。因大部分全屬舊契項目，故可按市況調整推盤策略，相對較為有彈性。

踏入狗年，各大發展商都相繼公布推盤大計，有些更是蠢蠢欲動。如會德豐地產的將軍澳日出康城項目組合「O’EAST」的第5A期MALIBU，於本週一（26日）已上載樓書，發展商表示會於短期內開放示範單位，或有機會在3月上旬作首輪銷售，首批最少320伙，相信會成為農曆年後推售大型項目。

但論各大發展商今年的推計畫，若撇除港鐵（00066）的話，「月月有樓賣」的新鴻基地產（00016）今年仍是推盤及推售單位最多的發展商，涉及3,700伙，2018年內計畫推售的新盤包括北角海璇、沙田九肚雲端、馬鞍山白石雲海、西半山巴丙頓山、大埔白石角項目、屯門項目一期及日出康城晉海II，其中海璇、雲海及巴丙頓山已經開售。

而去年銷售成績理想的長實地產（01113），則是推售單位第二多的發展商，據長實執行董事趙國雄表示，公司今年計畫推售4個全新項目，涉及單位2,424伙，包括淺水灣淺水灣道90號、西半山波老道項目、深水埗海壇街的重建項目，以及日出康城第8期等，其中淺水灣道90號的11伙洋房，實用面積介乎5,000至6,000平方呎，屬於大單位，預計最快3月推出。

涉及單位3,000伙

至於在農曆新年前以160億元極速將海航旗下的兩幅啟德地皮收入囊中的恒地，論伙數雖不及長實及新地，但在推盤數目上卻是緊隨新地。恒地營業（一）部總經理林達民稱，集團於狗年會有多個新盤推出，涉及約3,000伙，並以市區為主，其中營業（一）部計畫於首季推出香港仔田灣項目，提供約142伙；第二季則推售與新世界發展（00017）合作發展的元朗大棠項目，涉約500伙，料於2021年落成，該項目現時正申請預售；而紅磡馬頭圍道及庇利街市區重建項目亦計畫於第二或第三季推出，涉約500伙，3盤合共提供約1,100伙供應，並主打中小型單位。

至於恒地營業（二）部總經理韓家輝亦指出，大角咀利奧坊系列暫時合共5個項目，旺角嘉善街8至30A號計畫今年第二季推售，這將會是利奧坊系列的第二期，涉約500伙；利得街35至47號則擬今年底或2019年推售，項目同樣提供約500伙。除兩個利奧坊項目外，西營盤忠正街項目第一期及北角木星街13至23號，分別涉約200伙，最快有機會次季登場。這些重建項目均主打細單位，以開放式至2房為主，以呼應市場對細單位的需求。

韓氏又指出，西營盤忠正街第二期及旺角利奧坊第三期，亦有機會在今年底或2019年推出，最終要視乎推售進度。換言之，恒地今年會有7個全新盤，而當中有6個是位處市區，其中分布在紅磡庇利街及大角咀利奧坊系列等3個項目，共涉約1,500伙，均屬恒地狗年重頭炮，如無意外，田灣項目則是狗年的頭炮盤。據悉，田灣項目以開放式及1房間隔為主，由於項目屬舊樓重建，故無需申請預售樓花同意書，發展商可隨時推售項目。

利奧坊系列成焦點

觀乎目前恒地大部分的項目，均屬舊樓重建項目，推售較為彈性，當中大角咀利奧坊系列應屬集團近年最大型的市區重建物業群，並以開放式至2房為主。除已開售的利奧坊．曉岸外，其餘4個項目將設約65萬方呎樓面，其中3個地盤已統一全數業權，餘下1個亦已取得逾八成業權，除住宅部分外，亦會有商舖部分。若連同其餘兩個項目，即角祥街25至29號及嘉善街1號，市場人士估計整個利奧坊系列將提供至少約2,000伙。

恒地狗年新盤部署

地區	分區	項目名稱	發展商	單位數量
元朗	元朗	大棠項目	恒地及新世界	500
油尖旺	大角咀	嘉善街8至30A號	恒地	500
		利得街35至47號	恒地	500
紅磡	紅磡	馬頭圍道及庇利街重建項目	恒地	500
中西區	西營盤	忠正街6至22號	恒地	200
東區	北角	木星街13至23號	恒地	200
南區	香港仔	田灣街12至18號	恒地	142
			總計	2542

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑