【新盤放大鏡】朗城滙賣點 毗鄰港鐵站

【新盤放大鏡】朗城滙賣點 毗鄰港鐵站

過去一週新盤銷情似乎有點放慢下來，但本週將有新盤加入混戰中，說的便是華懋的元朗朗屏站項目朗城滙。項目首批144伙，以平均折實呎價約1.6萬元推出，入場門檻不足500萬元，從呎價上看，與近期推出的將軍澳LP 6的呎價相約。然而，因朗城滙毗鄰港鐵站，在地理位置上亦較為優越，難怪發展商揚言計畫首輪銷售推出六至七成單位，並計畫分兩次銷售全盤。有業界人士指，朗城滙開價較市價低，相信可吸引用家及投資者入市。

踏入10月，新盤魚貫登場，難免影響銷情。上週五，九龍建業（00034）旗下油塘海傲灣銷情慘淡，華懋集團銷售部總監吳崇武則笑言：「全個市都在等候元朗朗屏站朗城滙開價，所以影響其他盤的銷情」。本週，終於輪到華懋發展的朗屏站項目朗城滙出場。華懋以快打慢，上週已預告本週二會推出首張價單，並且揚言不想囤貨，冀首輪銷售時將推出全盤的60%至70%單位，即約432至504伙發售，計畫分兩次銷售全盤720個單位。吳氏又指，項目定價會「進取中保持克制」。

及至週二，集團公布的首張價單果然是「進取中保持克制價」，首批144伙涉及1至3房，實用面積介乎322至690方呎，價單定價565.8萬至1,402.8萬元，平均呎價18,626元，發展商提供最高15%優惠，折實平均呎價15,832元，折實呎價介乎13,389至17,583元。入場單位為實用面積322方呎的1房戶，折實價480.9萬元。吳崇武認為今次是起動價，項目首張價單較同區新盤有約八折的折讓，亦相信該盤有港鐵效應，對銷情保持信心，料最快未來兩日加推，至於會否加價就先賣關子。

觀乎元朗區二手屋苑近期平均實用呎價介乎約1.1萬至近1.7萬元，其中Grand YOHO約1.64萬元，YOHO Town約1.6萬元，YOHO MIDTOWN約1.68萬元，同屬朗屏站項目的朗屏8號則逾1.7萬元，與之相比確實是有折讓。但同區錦田北Park Yoho Milano首批折實約13,756元，即如今朗城滙貴15%。

美聯布少明表示，目前同區Grand YOHO一手平均呎價逾2萬元，朗城滙開價較市價低，相信可吸引用家及投資者，日後呎租料可達40至45元，租金回報率逾3至3.5厘。

間隔及配套：

項目由4幢大廈組成，涉及720伙，全屬標準單位，不設特色戶，戶型涵蓋1至3房，實用面積由319至754方呎，主打2房戶，實用面積為479至579方呎，並設有傳統獨立廚房，佔全盤52.2%。景觀上，項目附近的高樓不多，故預料不少單位都有較開揚的景觀，加上地盤的東面毗鄰河道，故部分單位將可望河道及對岸的大橋村景致。

配套方面，項目於地下至2樓設有面積約13,522方呎的住客會所，提供包括戶外泳池、兒童遊樂場，以及466方呎的綠化平台等設施。另於地下及2樓有佔地約68,814方呎公共花園供住戶休憩散步。

交通：

項目距離港鐵朗屏站只是約1至2分鐘步程，發展商強調，項目與港鐵的接駁有蓋行人天橋的步程僅需3.42秒，即走幾步已能到港鐵站，住戶出入鐵路站相當方便，可依靠西鐵綫前往荃灣、美孚、紅磡等地區。此外，由屋苑步行數分鐘可到附近的安達坊巴士總站，而青山公路元朗段一帶亦有不少公共交通，可連接荃灣、佐敦、觀塘等其他地區。大馬路亦有輕鐵線行走，前往區內、洪水橋、天水圍等地區亦十分便捷。

日常配套方面，項目附近有有不少民生地舖，步行約5至7分鐘便可到最近的大橋街市；區內亦有大型商場，包括元朗廣場、形點YOHO MALL，提供連鎖食肆、兒童用品及戲院等，滿足住戶需要。若需要更多食肆及民生店舖，就要去大馬路一帶。

同區供應：

元朗區近年一直是主要供應重鎮，新地的元朗新盤供應還未完結，如新地（00016）的Grand YOHO 3期的2座物業，目前因港鐵西鐵元朗站架空路段有兩座橋躉出現沉降，故項目已停工，有待港鐵完成加固工程後才恢復施工。集團上月又向城規會申請放寬發展密度，位置是元朗長春新村一帶1幅佔地近168萬方呎的遼闊土地，計畫興建一個擁有32幢樓宇的超大規模項目，提供3,891個單位。

此外，恒地（00012）旗下的元朗尚悅．嶺，項目已獲批預售樓花同意書。該公司營業（一）部總經理林達民表示，尚悅．嶺短期內會展開宣傳及上載樓書，計畫10月開售。

項目資料

名稱：朗城滙SOL CITY

地址：媽橫路1路

座數：4幢

單位數目：720伙

層數：16至26層

間隔：1至3房

實用面積：319至754方呎

預計關鍵日期：2020年7月31日

發展商：華懋

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
采葉庭	13,949
新元朗中心	14,113
尚豪庭	11,223
御豪山莊	11,861
溱柏	12,698

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑