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【新盤放大鏡】柏傲灣 搶飲頭啖湯

柏傲灣  搶飲頭啖湯

新一年僅過了半個月,新盤市場由兩盤對壘,已變成三盤混戰。最新加入戰團的,是新世界(00017)牽頭的荃灣柏傲灣,氣勢不容忽視。

柏傲灣作為區內近兩年半以來首個新盤,在二手亦缺盤下,首批以貼市價推出,而且,項目戶型多元化,可力吸市場上各路客源,加上搶了今年同區逾4,000伙新供應的頭啖湯,結果,售樓處開放兩日已錄逾8,000人次參觀,入票反應熱烈。發展商亦乘勝追擊,加價加推,並於週五開售。

正當新地(00016)的Grand YOHO 2期與中海外(00688)的啟德12期正鬥得難分難解之時,新世界(00017)牽頭發展的柏傲灣,在上週取得預售樓花同意書後,亦隨即加入戰團。項目上週五閃電開價,首批的197伙,戶型包括開放式至4房,折實平均呎價15,183元,發展商按單位大小提供折扣,開放式至1房最高提供14.5%折扣;24房最高提供22%折扣,折實入場價約441萬元。

在剛過去的週末,項目吸引不少人參觀,聚集上車客、換樓客及家庭客,場面墟冚,僅兩日已錄逾8,000人流,且認購登記亦錄2,500多票。眼見收票反應熱烈,發展商隨即加價3%5%加推203伙,連同首批共400伙,全數於週五(20日)發售,消息指,項目至週二已收約3,900票,以推售400伙計算,超額認購近9倍。

這也難怪,柏傲灣是環宇海灣開賣後,近兩年半以來區內首個新盤;最重要是,現時區內二手屋苑的平均呎價約1.51.6萬元,如御凱便為1.6萬元,爵悅庭則為1.2萬元,今次柏傲灣首批開價雖普遍較區內二手貴,但亦算是貼市。

間隔:

由兩幢大廈組成的柏傲灣,再各自細分為兩翼(包括1A1B座及2A2B座),涉及983伙,實用面積介乎3061,366方呎,戶型多元化,主打13房,比例各佔約22%24%

單位的客飯廳間隔多呈長方形,便於擺放傢俬,且空間感十足,如受上車客及投資客追捧的1房,面積由347421方呎,以示範單位的2A48C室作藍本,整個大廳連開放式廚房面積約240方呎,間隔四正,而廚櫃的收納空間相當多,更度身訂造一個不銹鋼置物架擺放調味料。至於睡房面積則約90方呎,廳房同向西。

而項目其中一個賣點,便是可望藍巴勒海峽景色,前迎西南方的單位主要享海濱、公園、藍巴勒海峽、青衣及汀九橋一帶開揚景色;至於向後的東北方,則主要望荃灣公園及德士古道一帶景致。但值得注意的是,項目大部分的廚房均為開放式設計,除4房單位有獨立廚房外,3房單位只有900呎以上的才可有獨立廚房,似乎想迎合新一代的「無飯夫婦」。

配套:

以遊艇為設計概念的柏傲灣,住客會所亦貫徹風格,並請來法籍遊艇設計師Philippe Briand首次在港作跨界構思,將航海建築學融於建築之中,名為Blue Pavilion。會所設於地下至2樓,總面積約3.12萬方呎,備有各項設施,包括長約25米的游泳池、桑拿浴室、健身室及兒童玩樂天地等。

另外,項目提供114個住客車位、12個電單車車位及45個單車車位,若以項目983伙計算,即每8.6伙爭1個車位。

交通:

荃灣區的發展成熟,不論是生活配套及交通都十分方便。柏傲灣距離港鐵荃灣西站約10分鐘步程。除港鐵外,鄰近亦有多條小巴及巴士路線,往來港九新界各區,十分方便。

日常生活方面,區內有多個大型商場,最近為荃新天地商場由12期組成,店舖以潮流服飾及食肆為主,另設有超級市場及百貨公司,滿足居民的日常所需;若走到西鐵站那邊則有荃灣廣場。若需要買濕貨,附近便有區內最大型的荃灣楊屋道市政大廈街市,齊集乾濕貨檔攤,種類繁多,價錢相宜。

此外,荃灣西亦設有多個大型公園,如毗荃灣西站的荃灣公園,提供網球場、兒童單車徑和寵物公園等多項設施。居民又可沿荃灣西海旁的海濱長廊,漫步至麗城花園,欣賞藍巴勒海峽的景色及沿途風光,該路段亦為跑步愛好者的熱點。

同區供應:

區內近5年的新供應可謂少之又少,但今年荃灣西站一帶卻有3個新項目,帶來4,342伙的海量供應,如今由柏傲灣打頭陣。這3個新盤當中,以長實(01113)海之戀的規模最大,單是第1期已有970伙,目前正爭取第1季取得售樓紙,並隨即推出發售,相信最快農曆新年後登場,第2期的1,436伙亦正在申請售樓紙,料最快年底推售。至於華懋的城畔項目全.城滙則提供953伙,項目售樓紙料第2季批出及推售。

另由億京發展的楊屋道商住項目,將興建1幢住宅及1幢商廈,提供840個住宅單位。政府亦將沙咀道一帶的工業區改畫成綜合發展區,推動轉型成住宅發展,當中新地牽頭將區內4幢工廈重建成6幢住宅,提供約1,047伙,但由於項目仍須進行補地價才可重建,料並非短期內能推出。

 

項目資料

名稱:柏傲灣THE PAVILIA BAY

地址:荃灣永順街51

座數:2

單位總數:983

層數:第1座:51層;第2座:48

間隔:開放式至4

實用面積:3061,366方呎

預計關鍵日期:2018831

發展商:新世界、萬科及港鐵

 

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

爵悅庭

12,932

樂悠居

11,861

萬景峰

14,067

立坊

14,213

御凱

16,225

資料來源:中原地產

 

 

文:鄒銀欣

圖:徐煥傑、吳敏儀