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【新盤放大鏡】次季新盤成交勝首季 料可破6,000宗
雖有中美貿易戰陰霾籠罩，但今年新盤成交依然暢旺，根據土地註冊處資料所得，今年首季全港共錄得5,250宗一手私宅買賣登記，較去年第4季的3,415宗升54%，但預計第2季成交將更勝首季，全季料可逾6,000宗。
去年尾由信和置業（00083）發展的凱滙以低市價開出，帶旺新盤市場，該樓盤的1期及2期共錄得1,517宗登記，涉資189.02億元，即平均每宗成交1,246萬元，成為首季銷售最佳新盤；加上白石角天鑽亦銷售理想，錄得847宗買賣登記，涉資63.08億元，都推高了新盤成交量及額。
據土地註冊處資料顯示，首季全港共錄得5,250宗一手私宅買賣登記，不單較去年末季的大升54%，亦較2018年同期的2,690宗大漲95%，創下自2005年（合共15年）以來登記量最多的首季。今年首季涉及登記金額608.35億元，較去年第4季的424.11億元增加43%；若以每宗平均售價計算，達1,158.76萬元，較去年的1,241.90萬元回落近7%。
每宗平均售價下跌，正正解釋了何以首季銷售數字飆升。由於受中美貿易戰所累，去年下半年整體樓市轉差，不少地產代理更出現裁員潮，連帶一手新盤銷售也減慢。在不利環境下，發展商只能改變策略，由以往惜貨如金，變為低價招徠，結果信置以價為先促銷凱滙奏效，之後推出的新盤多以貼二手價甚至低於二手價發售，造就樓市回復生氣。
開局數字欠佳
踏入第2季，開局數字並不算十分突出。4月新盤市場錄得1,970宗成交，成交總額216億元，較3月的2,800宗及290億元分別下跌30%及25%，當中白石角海日灣II月內共售出223伙，套現逾17億元，成為月內交投最多新盤。而在海日灣II帶動下，白石角其他一手貨尾銷情也轉旺，令區內餘貨項目錄得386宗成交，涉及金額共34.5億元，令白石角成為4月成交最旺地區。
4月另一較特別情況，就是發展商更積極推售貨尾單位，令期間貨尾成交達1,580宗，佔總成交量近八成。據美聯物業房地產數據及研究中心選取全港335個新盤項目計算，4月累積貨尾錄11,602伙，較3月的330個新盤共11,677伙進一步減少約0.6%，貨尾數字連跌3個月，較今年1月的13,695伙高位累減15.3%，創近半年新低。市場人士認為，發展商很可能是擔心一手空置稅即將實施，故見樓市暢旺，先出售貨尾，才再考慮出售新盤樓花，這亦預告了5月新盤勢將空群而出。
今個月最矚目新盤非由會德豐（00020）發展的將軍澳日出康城項目MONTARA莫屬，該盤全盤共616伙，僅僅開售一週就已全數沽清，吸金近50億元。該盤所以熱銷，與定價不無關係，其首張價單推出的124伙，折實平均呎價僅13,990元，入場費不足530萬元。相對南豐集團旗下同區新盤LP6，去年8月的首張價單推出487伙，折實平均呎價15,304元平8.59%。
MONTARA熱銷有因
即使是MONTARA最後推出的一批116伙單位，平均呎價也只是約15,612元，僅僅比LP6首張價單平均價高出2.01%。基於價錢吸引，MONTARA僅僅兩輪銷售就已全數沽清，令該盤成為近年銷情最佳新盤，對上一次僅僅兩輪就沽清的新盤，要數到2017年9月開賣的華懋發展樓盤荃灣全．城滙，當時共賣出953伙。
今季餘下矚目新盤，要數到由長實（01113）及市建局合作發展的深水埗新盤愛海頌，以及由龍湖集團（00960）及合景泰富（01813）合作發展的啟德第1K區1號項目項目──尚．珒溋，前者共提供876伙，後者則涉及667伙。另一更快推出的啟德新盤，是由嘉華國際（00173）發展的嘉峯匯，共提供1,006伙，項目以2房為主打，與上述兩個新盤一樣正等待批出預售樓花同意書。
此外，南昌站上蓋項目、由新鴻基地產（00016）發展的匯璽III，共有1,172伙，已獲批預售，可隨時推出，換言之，單單是這4個新盤，涉及單位總數就達3,721伙，加上5月首一個星期已售出約1,500個新盤，涉及新盤單位就達5,221伙，再加上其他貨尾及規模較細新盤，令今年第2季全季銷售新盤數目可望破6,000宗，令上半年一手累積成交宗數勢破萬宗。
第2季矚目新盤（未推售） | ||
樓盤 | 發展商 | 伙數 |
匯璽III | 新鴻基地產（00016） | 1,172 |
愛海頌 | 長實（01113）、市建局 | 876 |
嘉峯匯 | 嘉華國際（00173） | 1,006 |
尚．珒溋 | 龍湖集團（00960）、合景泰富（01813） | 667 |
御半山2期 | 新鴻基地產（00016）、港鐵（00066） | 495 |
皇弟 | 資本策略（00497） | 16 |
波老道21號第1期 | 長實（01113） | 115 |
福榮街項目 | 萬科、市建局 | 467 |
富豪．山峯 | 百利保（00617）、富豪（00078） | 160 |
掃管笏管翠路項目（1、2期） | 中國恒大（03333） | 1,982 |
總數 | 6,956 | |
