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【新盤放大鏡】海日灣II 開價合理

海日灣II首批單位最平呎價為12,655元起,而整體折實平均呎價13,774元

其中一個近年供應重鎮白石角又有新盤開售,由億京發展的海日灣II,是近期少有的大戶新盤,項目由12幢住宅大廈組成,提供多達1,408個單位,實用面積由2431,866平方呎,戶型眾多,相信總有一款適合置業人士。而相對於一期的招標發售,這次二期已改為公開發售,首張價單涉及295伙,折實平均呎價13,774元,只較信和置業(00083)今年1月推出的同區新盤逸瓏灣8首張價單貴4.1%,賣價合理。

海日灣II與去年開賣的同系海日灣都位處位科進路18號,但海日灣只有提667伙單位,並包括8間面積都逾4,000平方呎的洋房,海日灣II則全為分層單位。項目的總可建樓面面積約111.15萬平方呎,建有12幢住宅大廈,分別樓高1618層,均不設庇護層,各配置23部升降機。

億京發展及策劃有限公司項目及銷售策劃總監潘志才表示:「海日灣II位處白石角東部優秀地段,背靠大埔滘自然護理區,毗鄰科學園嶄新建築群,白石角海濱長廊信步可達,旁邊伴隨吐露港沿海單車徑,是舒展身心的好去處。區內匯聚國際知名學府包括香港中文大學、香港墨爾文國際學校、啟新書院及香港日本人學校等,是區內罕貴的優質項目。」

相對於一期的招標出售,近日招標賣樓受到關注,或許影響到二期的發售部署,海日灣II於週一(15日)上載首張價單,涉及295伙,佔全盤單位1,408伙的兩成,平均呎價14,981元,扣除最高7.5%折扣後,平均呎價13,774元。億京解釋這是「非常吸引價」,而事實與早前同區信置的逸瓏灣8首張價單比較,海日灣II開價合理。

海日灣II室內外佈局設計極具品味及富空間感。早前向傳媒展示了3間無改動示範單位,分別為海日灣II73D單位,面積1,058平方呎的31套連多用途房及洗手間、第93H單位面積614方呎的21套連儲物室,以及第113C單位面積251方呎的開放式單位。

3款戶型之客飯廳都呈長方形設計,間隔方正實用,客廳及飯廳區分分明,配備大幅玻璃窗戶,高度採集天然光和增加室內空氣流通,而且樓層高度最高高達3.150米及不設工作平台,為住戶提供更為實用及開揚舒適的居住空間。

間隔:

樓盤戶型多元化,標準戶型包括開放式、1房至4房雙套單位,面積由2431,866方呎,另設特色單位包括地下連花園特色戶、1樓連平台特色戶、頂層連天台特色戶及複式特色戶,面積由3042,828平方呎。

項目戶型包括標準戶、連平台戶、連天台戶、連花園及複式戶等多種,其中連平台戶分佈於第131樓;連天台戶設於除了第2座外的各座頂層;連花園戶只設在第513座地下。複式戶則僅2伙,分別位於第21718AD室,面積2,8242,828方呎,屬屋苑面積最戶型,各配置9491,028方呎平台、1,2641,316方呎天台及69方呎梯屋。

由於單位偏大居多,所以大部分都設有獨立式廚房,只有第10座多數單位設開放式廚房。項目面積最小為243方呎開放式間隔單位,只分佈在第5座各層的C及第67座各層的BC室。

配套:

項目備有逾74,000平方呎戶外園林連遊樂設施,會所「Club Centra」面積逾47,000平方呎提供30項遊樂設施,包括長約32米室外及長約25米室內游泳池(室內部份為恒溫泳池)、池畔BBQ、宴會廳、STEM概念兒童及幼兒遊玩區、兒童迷宮、多用途運動場、緩跑徑等,為住客提供動靜皆宜的活動空間。

日常生活上,項目距離科學園大約10多分鐘步程,科學園內提供美食廣場、咖啡店、超市及便利店,為市民提供日常便利。鄰近的「海鑽.天賦海灣」地庫亦設有商舖,而鹿茵山莊設有商場。社區康體設施方面,唯一距離項目較近的就有白石角海濱長廊,住客可在這兒跑步、踩單車。

交通:

項目最近的港鐵站是大學站,步行大概約半小時,若住客自己駕車或者踩單車,需時大約515分鐘。而樓盤所處的創新路,也設有多條巴士及小巴專線,另科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。

同區供應:

白石角的新盤供應一向多,但繼海日灣II後,年內的大型同區新盤只有鷹君(00041)的朗濤。位於科研路7號的朗濤,共有8座高座及2座低座物業,有723伙,標準戶由14房間隔,單位面積由350至約2,000方呎,以2房及3房作主打,且另設多種特色戶。

項目資料

名稱:

地址: 大埔 科進路18

座數:12

單位數目:1,408

層數:1618

間隔: 開放式至4

實用面積:2432,828平方呎

預計關建日期: 20201130

發展商: 億京

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

逸龍灣8

13,228*

雲滙

17,380*

天賦海灣

13,251

逸龍灣

15,122

海日灣

11,271

資料來源:中原地產 註*:首張開售價單