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【新盤放大鏡】海翩滙 低價取勝

海翩滙 低價取勝

近期一手戰火持續蔓延,特別是上週六開售的元朗Grand YOHO首批308伙,半日內便全數沽清,更助燃新盤市場氣氛更為熾熱。上週四同日開價的華懋海翩滙及中海外(00688)的啟德1號,過去週末表現亦不遜色,2盤合共勁收約6,300張入票,凍資約6.3億元。

相對啟德1號入場門檻要約500萬而言,以貼市價搶攻的海翩滙,最便宜只需約300萬元便有交易,似乎更適合上車人士,故自開價以來持續吸引市場關注。消息指,項目5日已超額8.3倍,屬一手新例後,票量最多的華懋樓盤。

近期市場新盤傾巢而出,華懋的將軍澳海翩滙及中海外(00688)的啟德1號更是同日開價,直接火併。當中,海翩滙以貼市價搶攻,首批176伙的平均實用呎價12,781元,最低呎價為9,828元,入場門檻不用300萬元。

是次海翩滙的首批呎價,是該區2年來最平,相對今年新地(00016)海天晉首批呎價12,400元平約9.7%,亦較會德豐(00020Savannah的首批折實呎價平5%。亦因如此,項目吸引不少市場目光,展銷廳人頭湧湧。有消息指,項目5天已累收約5,000票,為今年區內收票最高新盤。

眼見項目受到追捧,發展商2度加推,涵蓋14房單位,連同首張價單,開放式及1房戶已全數推出。若以推出535伙計,超額認購約8.3倍,將於本週六(93日)開售。

間隔:

海翩滙由6座分層及5座洋房組成,涉及857伙,戶型涵蓋開放式至4房,分層戶實用面積由2492,277方呎。當中,主打2房戶,佔全盤的46.3%,實用面積為484626方呎,3房則佔項目的33.6%;另5幢洋房的面積為2,6042,681方呎,提供前庭、平台及天台,前庭面積由233270方呎,平台由6371,023方呎,戶戶均有私家泳池。

樓書上顯示,2房戶的間隔四正,大致上是廳房同向,唯一要注意的是,1座及2A室的門口設有長玄關,部分3房戶亦有此問題,住戶或要多花心思放置家具。

項目分層住宅呈3隻蝴蝶形布局,旁為會德豐住宅盤,當中15座向東南單位面向東面水道,中高層可享水道景觀。項目有不少單位都是向內望,如園景、會所泳池景等,而67座部分向西南的單位則望唐俊街。

配套:

住客會所位於地下1樓、地下2樓、平台及1樓,4層總面積合共3.47萬方呎,另設逾7.3萬方呎的園林花園,設施包括25米戶外游泳池、多功能宴會廳、迷你影院、健身室,以及高爾夫球模擬練習室等,可滿足住客不同的需要。

車位方面,共有178個住客停車位,當中3個為傷健人士車位,另有34個單車車位。若以項目857伙計算,即是每5戶爭1個車位。

交通:

項目鄰近港鐵將軍澳站,步程約10分鐘,不過全程均是無瓦遮頭。前往中環及尖沙咀等商業中心區只約30分鐘車程;港鐵將軍澳站旁設有公共運輸交匯處,可搭乘巴士或小巴前往其它地區。

另一方面,項目本身設有購物大道,附近尚有PopCorn、將軍澳廣場商場及將軍澳中心商場等,其中Pop Corn提供多間連鎖食肆及店舖外,更設有戲院,不用到外區也能滿足到各項消閒及娛樂需要。除此之外,將軍澳的中央大道連接海濱公園及海濱長廊,全長約2公里,公園設有單車徑,可一邊運動一邊欣賞海景。

一眾家長要注意的是,區內小學屬95校網,中學為西貢區,學校包括將軍澳天主教小學,以及將軍澳官立中學等。區內亦有多所著名直資學校,如播道書院、啟思中學等。最重要的是,區內2幅土地已批予發展國際學校,當中禮樂街附近的土地已撥予法國國際學校Victor Segalen Association Limited,最快20182019年開辦。

同區供應:

將軍澳南一帶共有12個新盤,如今只餘下2個項目仍未推出,當中包括由麗新和商人郭炳湘旗下帝國集團合作的藍塘傲,料最快於9月開售,項目提供約600伙,主打中小型單位,面積由約300至逾千方呎;另外,由會德豐(00020)發展的唐俊街23號項目,目前正作申請售樓紙,可提供926伙,料最快於今年底可發售,2盤年內可提供1,531伙。

至於早年已開始發展、規模龐大的日出康城,亦將提供不少單位。最多可分為13期發展的日出康城,至今前後已推出共10期招標。其中,首3期已分別發展完成,包括首都、領都、領凱及緻藍天,至於第47期仍在發展中,合共涉及約7,000伙;第810期則已完成招標。

項目資料

名稱:海翩滙THE PAPILLONS

地址:將軍澳唐俊街21

座數:6幢分層住宅及5幢洋房

層數:分層戶:1117層;洋房:3

單位總數:857

實用面積:2492,681方呎

間隔:開放式至5

預計關鍵日期:20181130

發展商:華懋

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

天晉

13,594

將軍澳中心

11,697

將軍澳廣場

11,677

君傲灣

12,523

維景灣畔

12,184

資料來源:中原地產