【新盤放大鏡】淺水灣道90號 料招標出售

【新盤放大鏡】淺水灣道90號 料招標出售

豪宅市場續受追捧，發展商亦加快推盤步伐，踏入5月，長實（01113）終於有所行動，旗下的南區淺水灣道90號突擊上載樓書，料有機會短期內推出，這將會是集團今年首個推出的全新盤。有業界人士認為，淺水灣一帶的全新項目已缺乏供應多時，項目地段及景觀均市場上甚為稀有，而且每戶大宅均享開揚淺水灣海景，加上供應有限，故預期將受實力買家追捧。發展商更指，預計會以招標形式推售，造價更有機會拾級而上，一間貴過一間。

樓價急升，山頂、南區於首季交投淡靜，據美聯物業統計，4月份山頂、南區共錄得15宗買賣成交，總成交金額約為28.26億元，較3月份均減少約11%。而4月份僅錄得1宗一手成交，為Shouson Peak洋房，涉資約2.62億元，而其餘14宗均為二手市場成交，涉資約25.64億元。值得留意的是，淺水灣道73號屋地的成交便錄得約16億元，成為本年至今最大額成交。

至於今年首季，僅錄得41宗二手買賣，涉及總成交金額為30.56億元。如連同一手在內，共有46宗成交，總成交金額增至66.23億元，但遠較去年第4季的63宗及109.73億元，分別跌27%和40%。雖然如此，業主叫價，卻比去年第4季平均升7%至8%，個別叫價調高11%至12%。

如淺水灣分層戶承接力強，以雙溪低層B室為例，作價9,280萬元，呎價38,205元，樓價及呎價均屬分層新高。中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄認為，第2季樓市仍繼續困擾大市，但在新盤帶動下，區內分層及低水洋房，將出現尋寶潮。

戶戶望海

踏入5月，長實（01113）的南區淺水灣道90號突擊上載樓書，預料短期內推出市場。事實上，長實今年以來還沒有全新盤推出，該公司執行董事趙國雄早前指出，淺水灣道90號將會是集團今年的頭炮盤。公司助理首席經理（營業）何家欣亦曾表示：「淺水灣道90號現場已進行最後的美化工程，早前接獲大量貴賓預約優先參觀。由於項目坐落淺水灣中心地段，戶戶可望海景，料樓價可拾級而上。」

她又指，淺水灣道90號本月起接受準買家預約參觀，最快本月內以招標形式推售。有代理表示，目前獲10多組客人預約睇樓，當中包括內地客、本地企業準接班人及低調富豪。

中原資深營業董事何兆棠指出，該盤屬港島南區豪宅地標項目，坐享淺水灣開揚海景，位置甚為優越，而現時於市場上的同類供應甚少，故料該項目承接力不俗，將力吸富豪客源，當中包括來自內地的超級富豪及本港老牌家族的分支家庭。

間隔及配套：

項目為一幢含多單位的建築物，與排屋的設計相似，單位與單位之間互相連接，共提供11伙，每個單位共3層高，內設有私家升降機。單位面積由5,584至5,915方呎，其中7伙為5房5套房的間隔，餘下4伙為4房4套房。每戶均連接面積約238至367方呎的花園。

此外，因單位與單位之間互相緊貼，故客廳及睡房均設於單位的兩端，可採納室外光。除屬單邊單位90 Repulse Bay Road 1號及12號外，大部分單位的浴室則設於單位中心，故未能設窗戶。

景觀上，項目位處淺水灣道與南灣道之間，背靠淺水灣其中一個地標建築The Lily，地勢稍高於淺水灣泳灘，加上附近的物業樓層大多不高，故每幢洋房均可望極開揚的淺水灣泳灘景致。不過，項目不設會所等設施，但就設有22個車位，若以11伙來計算，則每戶可分2個車位。

交通：

項目身處的淺水灣道有多條巴士及小巴路線，可來往港島赤炷、中環及北角碼頭等。生活配套上，項目鄰近大型購物中心「THE PULSE」，商場內有多間特色食肆；而淺水灣影灣園內亦設有多間食肆、超市以及各式商店，生活配套齊全。另一方面，淺水灣道90號鄰近淺水灣泳灘，附近的「THE PULSE」內設有視覺藝術館，有80多幅3D畫以供觀賞。

同區供應：

淺水灣道近年有多個全新豪宅項目推出，除淺水灣道90 號外，大昌（00088）的淺水灣道108號，提供8幢全新洋房，實用由5,000餘至8,000餘方呎，代理指，物業亦以一籃子形式放售，意向價75億元，平均呎價18.5萬元，有機會挑戰全港最大金額住宅買賣紀錄。

另外，第一集團淺水灣道72號，早前亦已上載樓書，項目提供一幢實用18,270方呎的「巨無霸皇宮屋」，為市場上面積最大的一手單位，市場消息指意向價約18億元，實呎接近10萬元。

項目資料

名稱：90 REPULSE BAY ROAD

地址：淺水灣道90號

座數：1座

單位數目：11伙

間隔：4房至5房

實用面積：5,347至5,915方呎

項目狀況：已屆現樓

發展商：長實地產

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
麗景園	31,988
南灣大廈	20,054
紅山半島	25,469
龍欣苑	11,663
富豪海灣	29,891

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑